不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

記者黃靖惠／綜合報導

新北新板特區去年唯一擠進前5名高價豪宅排行榜的「橋峰」，出現2筆有趣交易紀錄，去年4月18樓，因「債務抵償」只砍8萬元移轉，未料隔8個月23樓屋主，竟自砍千萬元脫手，形同債主於行情價接手後、資產縮水，房仲業者認為，2戶皆屬中高樓戶，每坪落在7字頭水準，屬於合理行情，推測賠售千萬元，應為單一個案。

新板特區豪宅林立一向被視房市指標區，但去年該區只有「橋峰」，成功擠進前5名高價豪宅排行榜，也非最高價紀錄，為去年次高價社區，但細細觀察該社區去年度交易狀況後，有2筆交易出現有趣的對比。

實價登錄揭露，中山路一段「橋峰」豪宅23樓去年底，以總價6520萬元、每坪73.4萬元成交，與屋主當初入手總價7626萬元、每坪86.2萬元，形同一轉手就賠掉千萬元，跌價1成4。

反觀另筆18樓，於去年4月以總價7130萬元、每坪71.7萬元成交，對比前手屋主入手總價，只有減少8萬元，不過卻於實價登錄的備註欄目特別標註「受債權債務影響或債務抵償之交易。」經查，買方為林姓自然人，應具電子產業背景。

▼新北新板特區「橋峰」豪宅。（圖／記者黃靖惠攝）

台灣房屋智庫經理陳炳辰指出，新板特區豪宅一哥「橋峰」在2014年以1.05億元成交、拆算每坪92萬元，創下當時新北豪宅新高價，雖然近年因新北豪宅市場式微，加上新北市多有新興豪宅區崛起，風光不比當年，不過仍擠進去年新板特區豪宅前5名高價。

而「橋峰」目前單價行情在70萬元左右，以此看來，2筆中高樓層交易行情，還算合理，而23樓賠售物件顯然過去買在高點，若出於個人資金因素在此時機點急售，買盤便有很大的議價力道，不過該社區戶數多，也會有相關座向、住戶不單純等因素，都容易使得價格失守。