【王鈞生╱台中報導】租金高漲、商圈衰退，各地都時有所聞，不少人將矛頭指向房東或地主的貪婪。但事實上，《蘋果》觀察到，商圈店面消失的都是小型街邊店，反觀大型連鎖店如雨後春筍林立、百貨商場營業額連創新高，在在都顯示市場M型化、新一代零售消費型態轉換才是主因，這點在台中逢甲商圈也可得到應證。
台中逢甲近年店面租金、空租率屢成話題，然隨著大型品牌進駐，商業景氣也逐漸回溫。據實價登錄揭露，去年西屯區店租前5名，逢甲就佔去一半以上，其中最高單一租金高達63萬元，創下近3年新紀錄。仲介直言：「大者恆大，產業類別轉換，現在連鎖業者還是敢以高昂租金承租。」
西屯區租金最高63萬
據查，寫下該紀錄的店面，位於福上巷290弄一處2層樓店面，4月租金高達63萬元，且根據合約內容，一次簽約10年，第6年起小漲5%，每月租金66萬元；而河南路去年12月則有高達50萬元租金成交紀錄，對比近年市況最高租金普遍落在30萬元內，這2筆高租金案例，刷新了逢甲3年行情。
《蘋果》實際走訪租金高達63萬元的福上巷店面，發現巷弄兩旁都是屋齡40年以上透天住家，大家房屋西屯逢甲加盟店東詹豐澤解釋：「逢甲早期地籍絮亂，許多門面位在福星路的大店面，地址卻都是在後方小巷弄，才會形成這般特殊景象。」因此推測，這筆高租金應是福星路連鎖店「寵物公園」所創下的高租金行情，也是目前最有力承租大型店面的產業之一。
「寵物公園」及一旁的「寶雅」店面，曾為逢甲知名拓程商場；而轉進500公尺外的小巷弄，位處逢甲路15巷的16間店面，卻呈現廢墟狀態，當地店家陳小姐說：「大概2年前就是這樣，生意不好嘛，做不起來。」
巷弄冷清空租率增
據了解，該區店面為屋主以每月20萬元租給二房東轉租，共分割成16間小型店面，每戶面寬2米，吸引小資創業族進駐，但隨著大環境轉變，原本高昂租金也讓小資創業吃不消，開店三三兩兩、缺乏租客情況下，二房東撒手不玩，整條商店街待租已逾半年。當地民眾陳小姐說：「這裡本來一直是逛街必買路徑，都是以日韓貨為主，以前非常好買，後來轉去網購居多。」
為因應空租現象，地主也打算將月租從20萬元降至10~15萬元，還強調「1間不用1萬元」，形同降租換現金。但對比大馬路租金創高，巷弄景氣猶如兩樣情，詹豐澤認為，逢甲多數房東都沒有貸款，目前租金基期已甚高，除了指標路段外，其實都有不少待租店面，市況不如3年前，確實要降租1~2成才會順租。
留言列表
