不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

記者陳建宇／高雄報導

今年高雄的329房市檔期因為遇到新冠肺炎疫情，幾乎所有建案都取消公開活動，甚至也有建案決定延後推出，根據高雄市市調協會統計，今年高雄329檔期的推案總銷為674.4億元，較去年減少86.8億元，但仍是近5年的次高紀錄。

▲分析近6年高雄市329檔期推案狀況，可發現戶數持續增加。（圖／高雄市房屋市場調查協會提供）

過去329檔期前各案場都會舉行許多活動拉抬人氣，希望吸引更多購屋民眾的目光，但今年的329檔期，因為遇到新冠肺炎影響，絕大多數建案，都暫停公開活動，以防群聚感染，感覺上，氣氛較過去冷清不少。從數字上看也是如此，根據高雄市房屋市場調查協會統計，今年高雄329檔期的推案總銷金額為674.4億元，較去年的761.2億元減少86.8億元，減幅11.4%。

會出現這樣的現象，追根究底還是因為疫情的衝擊，高雄市房屋市場調查協會理事長廖致傑表示，有不少原本預計在329檔期進場的建案，因為疫情影響，決定延後推出，造成今年329檔期的總銷金額減少。即便如此，今年329檔期的推案總銷還是近5年的第2高紀錄，僅次於去年的761.2億元。

不過從量體看，今年高雄329檔期的總推案戶數為5816戶，比起去年的5475戶，增加341戶，該數字也是近5年高雄329檔期推案量最大的1年，甚至較2015年總推案量成長近4倍。市調協會認為，該狀況主因是集合式住宅產品規劃坪數較小，進而讓戶數增加。

▲今年高雄329檔期的特色之一，就是大建商推案多。（圖／記者陳建宇攝）

今年高雄329檔期的一大特色，就是知名建商推案多，廖致傑表示，包括京城建設就有4個建案進場，城揚、隆大也各有2場建案推出。此外，總銷金額高的造鎮型產品也多，例如都山林開發的「繽海」就規劃近600戶，總銷金額約70億元，太子建設的「太子城」總銷也有60億元。

▲光是「隆大鳳凰」1個透天建案就有近200戶的量體，也拉高今年透天比例。（圖／業者提供）

今年高雄329檔期的另一個特色，就是透天產品量體增加。過去幾年，高雄市的透天產品申報開工數量愈來愈少，但今年卻逆勢成長。

廖致傑指出，主要就是因為隆大營建的「隆大鳳凰」這個建案，規劃近200戶的透天別墅造鎮案，總銷金額達30億元，幾乎就佔今年高雄329檔期透天總銷的一半，也拉高今年透天產品的推案量。

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