不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

六合夜市是南台灣少見知名觀光夜市，但該夜市過去8年經歷馬政府時代人潮匯聚，但蔡政府時代因兩岸問題人潮銳減，攤商業績如同洗三溫暖般。然而統計區段地價、房價與各式租金行情發現，無論夜市商圈興衰，對於地主而言絲毫沒有受到任何影響，與2011年地價相比，成長高達1倍。
 
2011年蘋果統計當年若以地坪20坪透天厝4樓店面，每坪行情約65萬元起，但8年過去經歷了夜市興衰後，該區地價卻大幅成長。永慶不動產高雄中華藝校加盟店店長郭銘揮指出，土地屬稀有資源，再加上2011~2014年高雄經歷房市銷售高潮，地價也大幅成長，目前相同條件透店，每坪成交行情來到130萬元起，等同價格出現翻漲，「該類透天店面之所以房價那麼高，主要是六合夜市屬地標商圈，因此產品鮮少釋出，再加上土地具高度開發價值，鄰近捷運有容積獎勵，因此土地十分值錢。」
 
查詢實價登錄發現，該區2013年曾有地坪29坪透天，成交金額達4150萬元，換算每坪地價達143萬元，證實房仲說法不假。但除了地價大幅上揚外，其他包括店面租金與套房租金行情，並未有明顯提升，以該區地坪20坪店面為例，月租約10萬元，套房租金行情也多在8000元~1.2萬間，並無明顯漲跌。
 
值得留意的是在六合夜市沿線交易量最大的則為套房，從實價登錄至今至少有37筆交易紀錄，成交總價多介於100~150萬元。郭銘揮分析，該區套房成交熱絡，主因是區段包括六合、七賢路有許多酒店、舞廳等，夜間工作者對套房需求量較大，再加上區段近高雄車站，該車站目前也有百億開發案施工，投資客也會進場買套房。（葉家銘／高雄報導）

區段屬較早開發聚落，新成屋站穩2字頭房價。資料照片

該區近年來數場大樓案均大賣，當中預售案「達麗東京」預售大賣逾300戶。資料照片

實價登錄揭露該區透天成交逾4000萬元，若換算地價每坪價值近150萬元。翻攝實價登錄