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▲五分埔商圈去年底，一間35坪店面以總價1.12億元交易。（圖／記者黃靖惠攝）

記者黃靖惠／綜合報導

隨著電商業崛起，傳統服飾批發五分埔商圈人潮稀落，近年已少有店面交易紀錄，不過去年松山路巷弄內，一間35坪店面以總價1.12億元成交、單價314.9萬元，創下五分埔店面交易次高價，房仲業者分析，當地店鋪租金投報可達2％，房東多具地緣性，持有時間長，傾向穩定收租、不輕易出售。

近年少有店面交易的五分埔商圈，去年底一間在松山路119巷弄內的35坪店面，以總價1.12億元成交、單價314.9萬元，創下五分埔店面交易次高價，且為第3高單價紀錄。

經調謄本顯示，買方為徐姓自然人，且同時在五分埔持有多間店面。記者實地走訪五分埔商圈、打探買家身分，周邊商家多數聽聞過徐老闆名號，知曉早期於當地經營成衣批發業。

▼五分埔商圈多成衣批發業者。（圖／記者黃靖惠攝）

居住在當地20、30年的居民周先生表示，松山路119巷弄周邊以成衣批發業商家居多，所在店面偏老舊，多年前曾討論過要都更重建的問題，但持有者多半不願意參與都更，因為一間30坪店面、分割給2業者承租，總月租金可達20多萬元以上，推測屋主應該是看準租金收益才入手。

他認為，大環境不好，雖然現在很多店面轉做網路直播、國外批發流行服飾等，但現在店面成交每坪已經沒有300萬元行情，大多單價落在200萬元左右。

台灣房屋智庫經理陳炳辰指出，五分埔一樓店面買賣紀錄不多，當地房東多商圈具有地緣性，店鋪入手時間早、且持有時間長，更傾向穩定收租、不輕易出售，雖然近年商圈屢傳沒落，仍為知名成衣批發重鎮，以租金投報率2％。此外，如商圈店面惜售，物以稀為貴，加上帶租約增添物件價值，或是有其他潛在口袋租方名單等原因，若還加上買方無論如何也要買下的個人因素，遂使價格亮眼。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡分析，五分埔商圈店鋪許久不見交易紀錄，該店於商圈核心，且鄰松山火車站，以這類公寓多半含有增建空間，實際使用坪數更大，推測買家短期除了享有租金收益，長期可能看中都更效應，若以地坪價值來看、單價400萬元。