【時報記者郭鴻慧台北報導】吉家網董事長暨房仲公會全聯會榮譽理事長李同榮指出，從房市價量走勢、建商信心、金融機構評論、購屋信心等五大面向分析，2018年是台灣房市落底年，結束第五次景氣循環的關鍵年。
李同榮從五大面向分析證實2018年是台灣房市落底年：
1.房市交易量變動分析：2016年首季交易量急凍至最低點43,182戶，2016年交易量見底24.5萬戶，在見底量當年若沒恐慌性殺盤，就足以證明市場軟著陸，往後也不可能會出現恐慌性殺盤。2017年交易量26.6萬戶，2018年交易量27.8萬戶，量能逐年增加，且近四年已把投資客全數清出，而累積四年自住買盤於2018年開始積極進場，市場交易量邁向健康穩健。
2.房價季線走勢分析：台北市房價高點在2014年第二季，每坪均價65.7萬，低點於2017年第三季每坪均價52.5萬，2017年第四季率先止跌。台北市此波跌幅20.09%，豪宅跌幅最深達25%-30%間，低總價跌幅僅15%。新北市房價高點落在2014年首季與第二季間，每坪均價32.64萬，低點落於2017年第四季，每坪均價27.2萬，此波新北市高價新成屋跌幅超過20%，低價跌幅約13%。桃園新竹房價高點落於2015年第三季，每坪均價18.2萬，低點落於2018首季，每坪均價16.26萬。台中市房價高點落在2014年第三季，每坪均價17.76萬，低點落在2017年第三季，每坪均價15.87萬。台南市房價高點落在2015年第二季，每坪均價13.5萬，低點落於2018年首季，每坪均價12.01萬。高雄市房價高點落在2015年第三季，每坪均價16.2萬，低點落在2018年第三季，每坪均價14.48萬，高雄市因最後反跌也最晚落底。
3.建商信心指數分析：2014年第三季全台開工量與使照核發量正式死亡交叉，就已註定多頭市場正式終結。開工量由盛而衰，2016年第三季達到最低點，開始隨市場交易量回溫而遞增。2018年首季開工量由谷底翻身，越過使照核發量，正式呈現黃金交叉，六都房價也陸續於第三季全面止跌落底。
4.金融機構融資餘額分析：中央銀行公布2018年12月全體銀行購置住宅款(房貸)餘額及建築貸款(土建融)餘額，各為6.98兆元及1.86兆元，續雙創歷史新高紀錄，且房貸全年增加3,296億元，年增率4.96％、創8年來新高，土建融年增1,197億元，年增率6.89％、為4年新高，央行認為房市延續溫和復甦步調不變。
5.購屋信心指數分析：自2014年第三季房市反轉向下以來，交易量完全是來自剛性需求，投資買盤幾乎完全撤出市場，因此，當市場交易量逐步回溫時，就代表購屋信心增強，從近三年房貸餘額持續遞增觀察，顯現自住買盤支撐整個中古屋市場。另外，從第一次登記的新屋量體觀察，近年新屋佔比高達30%～35%以上，也證明建商餘屋在讓利求售下獲得明顯的消化，房市在2018年呈現高價新屋調整與低價中古屋積極進場下，房價獲得支撐止跌。雖然，市場仍有七到八萬中大坪數餘屋，待換屋族群進場消化，但近四年也累積近八萬戶的觀望性買盤仍待進場，因此，房價會進入以盤代跌的局面。
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