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目前台灣房市以自住客為主，加上不婚不生，房屋小宅化已成趨勢，台中兩房及一房住宅以北區、西屯區占比最高，且逐年增長，近期尤以千萬元內的小宅最為熱銷。
信義房屋依據實價登錄資料進行統計分析，台中市現階段雖以三房為主流產品，兩房及一房比例逐年成長，其中以台中市北區與西屯區佔比居多，分別為29.9%和26.12%，且逐年遞增。
台中市小宅當道，信義房屋漢口店店長邱冠達表認同，他說北區兩房與一房不論是新建案增加或二手屋買賣均有增長，主要是捷運線通過，G7站於該區域內，加上中國醫藥大學及附設醫院、一中商圈等，上班族與學生群族多，對小坪數房屋需求最高。
邱冠達說明，考慮北區生活機能佳、捷運站周邊的未來發展性，不少上班族或學生的父母購買總價800至900萬元的兩房產品，擁有自住或租屋均可的優勢，現已逐漸轉變為主流。
西屯區逢甲商圈周邊住戶以上班族與學生族群為主，對小宅需求同樣很高。信義房屋逢甲店店長鄭家畯指出，逢甲商圈附近以千萬元內的兩房最熱門，因其地處熱鬧生活圈，及大學周邊，投報率約3%，購屋族群以自住的上班族跟置產各佔5成。
鄭家畯強調，逢甲商圈的沒落，影響店面交易量萎縮，住宅市場絲毫不受影響，目前超過10年以上的兩房單價穩居20萬元左右，10年內的新屋單價破25萬元，預售屋更是破3字頭。
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