不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

別墅推案量日漸稀少、低總價產品大行其道，不過在外圍市井地區，透天產品仍是在地人首選，觀察近期市況，別墅推案則呈現超級兩極化，近1年別墅從總價1千萬元、一路推到總價3~5千萬，打破近年市場「低總價魔咒」，反而在新興重劃區愈推愈貴、坪數還放大。業者表示，外圍許多舊市區都有固定中小企業主客群，未必低總價才好賣，大地坪、大建坪也是相當有市場。

台中傳統市區透天建案愈來愈少，多數都在10戶以下，甚至許多僅僅只有1~2戶的透天建案推出，房價動輒3500萬元以上，因此不少建商紛紛往外移，尋求地價較低、房價基期較低的生活圈。例如太平長億國小、大里塗城的小型新興重劃區就是近期房市大黑馬。

玖紘建設專案經理洪文瑞認為，台中土地價格1年比1年高，建商取得土地幾乎都不考慮蓋透天產品，原因就是不符合成本，不少建商乾脆「向外擴」，剛開始都推低總價1千多萬元的產品，到後來發現在地接受度高，現在反而多推向電梯豪墅型產品，算是相當特別的現象。

例如台中太平長億國小周邊新興重劃區，聚集不少小規模、戶數少的別墅新案，剛開始從最小地坪僅16坪、總價千萬元上下的預售別墅個案，一直到近期陸續有總價2~3千萬元的豪墅推出。生活家建設也從第一期的1字頭別墅推出，今年底要在附近再推出總價2字頭高總價電梯別墅。生活家建設總經理特助劉瑾昀說：「許多人都小看外圍地區的購屋消費力，事實上當地許多中小企業主都有購屋需求，也因此總價逐漸拉高，建商也相對有信心。」
 
另外像是大里塗城生活圈「東城苑」，同樣也是小型自辦重劃區，社區別墅規劃1698萬元起，臨路店住總價3580萬元，也是當地少見突破3字頭別墅。洪文瑞說：「現在外圍這些新興重劃區，高總價別墅市況都不錯，很多高總價的建築圖一畫好，馬上就被訂走，因為對附近工業區的企業主，買屋還是置產最好方式，購屋動機相對高。」（王鈞生／台中報導）

近年不管是別墅、大樓都走向小宅化現象，建商轉向外圍房價基期相對低的地方。陳恒芳攝

外圍重劃區塊，近年呈現愈推愈高檔、地建坪放大的跡象。陳恒芳攝

太平小型自辦重劃區，近期別墅推案爆量。陳恒芳攝http://home.appledaily.com.tw/article/realtimenews/20190704/1593678/rtn/%E6%89%93%E7%A0%B4%E4%BD%8E%E7%B8%BD%E5%83%B9%E6%A1%86%E6%9E%B6%EF%BC%9F%E3%80%80%E5%A4%96%E5%9C%8D%E5%8D%80%E5%9D%AA%E6%95%B8%E6%94%BE%E5%A4%A7%E6%84%88%E6%8E%A8%E6%84%88%E8%B2%B4