不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

根據市調，全台有20個行政區出現「房價倒掛」，也就是新建案比中古屋還便宜。紅色子房資產管理董事總經理蘇明俊表示，房價倒掛不少是因為新案區位關係，如果區段、建商品牌等條件相當，新案卻比舊屋便宜，消費者反而要小心。

他說，即便在現今的買方市場，建商也不會做賠本生意，成本加計合理利潤後，大致是目前的房價。如果新案比舊案便宜，就必須注意是不是建商選用很爛的建材，以便宜的營造做法才能賣得比中古屋便宜？

591新建案日前統計，全台有20個行政區新建案平均成交價比中古大樓價格還要低，包括台北松山、新北土城、永和、中和、桃園觀音、大溪、台中北區、豐原，高雄楠梓等入榜前十名。

蘇明俊表示，區域出現新成屋價格低於中古屋價格有很多原因，倘若該區域好區位的房子都已開發完，新房子的區位比該區新古屋或中古屋的區位差很多，就會出現這種房價倒掛現象，也常會被業者拿來促銷。

另外如果新建案與中古案的成交數量差距太大，因為平均價格的關係，也會出現這種情況。

蘇明俊表示，面對「房價倒掛」的現象，應先了解調查樣本，若新建案位在較差的區位，而舊案都在繁華、較好的區位，此時，新建案售價比舊案低，只是反映區位較差的關係，並非比較便宜。

如果區段、建商品牌等條件相當，新案又比舊案便宜，反而要小心是不是建商選用很爛的建材、便宜的營造做法才能賣得比中古屋便宜，不要以為新屋會補漲，以比舊屋高價，更有可能的是房價反映爛品質，價格繼續慘慘慘。