close
2019-07-04 18:25
〔記者徐義平／台北報導〕根據北台灣新案市調機構調查，近期蛋黃區越來越多新案開價挑戰市場，甚至中和某危老建案，每坪最高開價破百萬元，直接挑戰台北市新案價位，不過，實際上，卻無助於成交價大幅爬升，市調機構更指出，不必被高開價嚇到，反而提醒民眾在議價時「不當劊子，就變盤子」，要民眾大膽議價。
根據住展雜誌調查6月北台灣新案風向球，六大觀察指標分數，預售屋供給、看屋組數與來客組數呈現下降趨勢，其餘議價率、廣告量及成屋供給量則維持平盤，住展雜誌企研室經理何世昌表示，近期房市市況變化有限，下半年若政、經環境不給力，房地產沒辦法飛天鑽地，預料風向球要大幅度揚升的機會不高。
不過，大台北一線區域內建案因開高價風氣不變，議價空間依然偏高，並未同步縮減，尤其是蛋黃區建商瘋狂開天價的案例頻傳，以中和為例，竟有危老建案每坪最高開價逾百萬元，比台北市蛋黃區危老改建案的價位更高。
對此，何世昌指出，雖然開高價挑戰市場接受度的建案越來越多，但成交價爬升的幅度並不大，民眾買房不必被開價嚇到，「不當劊子，就變盤子」，大膽議價才是王道。
此外，「潤泰峰匯」今公開，為日商三菱地所與潤泰創新合作開發的首個住宅案，每坪開價58至64萬元，創江翠重劃區開價新高，不過，潤泰創新董座簡滄圳指出，睽違逾20年，潤泰重返板橋推案，並提供防水、結構保固20年的承諾，基本上成本就比別案高，開價仍算是平實。
對於下半年房市看法，他則認為，可能會呈現「量增價平」的趨勢，畢竟過往的稅制困擾已經大致底定，再加上自住的剛性需求逐漸出來，預期買氣會逐步往上提升。＃
文章標籤
全站熱搜
留言列表
