不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

 

住展調查指出，今年以來，大台北蛋黃區建商瘋狂開天價的案例頻仍，中和即有危老建案每坪開價百萬元。由於開價偏高，指標建案6月看屋量、成交量均下滑，不過，房市燈號仍維持黃藍燈。

開出高價的建案為「綠INN」，位於中和四號公園旁，近捷運永安市場站，原為屋齡超過30年的老公寓，約20戶，整合成功後申請危老重建，迅速通過新北市政府審查，為新北第一個危老建案。

該案銷售已一段時間，並於上月動工，銷售人員表示，個案規畫15~31坪，開價每坪88.8萬~102萬元。

住展今（4）日發布代表北台灣新建案市場概況的住展風向球，6月總分為32.2分，比5月減少2.5分，仍守住黃藍燈，已連續四個月亮出黃藍燈。六大觀察指標，預售屋供給、看屋組數、來客組數分數均下滑。

其中預售屋推案在5月爆量之後，6月推案已經趨緩，案量縮至500多億，不過，台商回流帶動商辦需求在預售市場發酵，大直重劃區出現近年少見的商辦案「大直紅點」，擁抱台商發大財的風潮方興未艾。

整體平均議價率稍微縮小、但市場兩樣情，大台北一線區域以外地區建案議價率緊縮，大台北一線區域內建案因開高價風氣不變，議價空間依然偏高，並未同步縮減。

住展雜誌企研室經理何世昌表示，自房市脫離藍燈後，建商信心大增，除了大舉推案，大台北蛋黃區開高價挑戰市場接受度的建案越來越多，台北市很多建案目前開價都比區域行情高出一成，江翠北側也有建案開到69萬，接近7字頭。

由於議價緊縮、建案紛開高價，北台灣整體看屋來人組數與成交組數連袂下滑，二、三線的蛋白與蛋殼區市況急速轉淡，不少行政區建案平均單周來人組數不到10組，呈現失溫市況。

何世昌表示，開高價挑戰市場接受度的建案雖然越來越多，但成交價並未明顯爬升，民眾買房不必被開價嚇到，記住「不當劊子，就變盤子」，大膽議價才是王道。