興富發集團「悅誠廣場」昨日風光開幕,總裁鄭欽天誇下海口未來年營業額要突破20億元,每3年全台要設點2間百貨,還將再開6據點。針對高雄房市發展,他指出今明年要推500億建案,3年後將有房數150間的凱悅飯店開幕,「高雄房價很低,非常非常低比大陸5線城市不如,房價跟深圳相比連尾數都沒有。」
鄭欽天指出,今明年高雄將要推出包括「凱悅香榭」、「民生臻愛」、「愛情河左岸」等10幾個建案,3年後凱悅飯店也將完工,目前公司經營策略就是有適當的土地都還是會繼續買,推案類型以首購為主。
詢問有關高雄近年來2房小宅供給增加,市場是否有爆量風險,鄭欽天指出,2房大家都看好但市場沒爆量問題,高雄大部分房地產業者,炒地皮佔7成,蓋房子不到3成,買地等增值的多大部分都在囤地,供給量大我們一點都不擔心,公司經營就是買地然後立刻開發推案,「高雄房價都是工錢堆出來,台北每坪造價9萬但土地成本可能70~80萬,但高雄可能是土地成本3~5萬元,每坪造價8~9萬,當造價漲2萬房價就漲1成,未來材料工資漲,房價也一定漲。」
鄭欽天訪問中談到,「高雄房價很低,非常非常低比大陸5線城市不如,房價跟深圳相比連尾數都沒有。」該說法其實頗受同業認同,如前後任高雄市不動產開發商業同業公會理事長都有相同感受,隆大營建董事長陳武聰曾表示,「高雄房地產是歐洲品質、非洲價格」,友友建設董事長張永義也指出,「高雄建商都在賺加工錢,說建商暴利絕對是不正確說法。」
低基期房價讓大老闆都覺得高雄房價低,但同樣的薪資水準不如中北部,缺乏產業升級與就職機會等問題,同樣也困擾高雄市民,房價低若民眾負擔不起,居住問題仍無法解決。(葉家銘/高雄報導)
- Jul 04 Thu 2019 22:22
高雄房價多便宜 興富發董座:不如中國五線城市
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