不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

美國聖路易聯儲銀行經濟學家上周發布報告警告，房貸利率、成屋銷售、房價、住宅投資對經濟貢獻度等4項房市指標，正釋出美國經濟即將衰退的訊號，步入衰退的時間點可能落在今年底或明年上半。

聖路易聯儲銀行旗下家庭財務穩定中心首席經濟學家艾蒙斯（William Emmons）撰寫報告指出，自二戰以來，每次美國經濟衰退之前，都會先浮現房市景氣走下坡的徵兆。

他表示，30年期固定房貸利率、成屋銷售、經通膨調整後的實際房價、住宅投資對美國國內生產毛額（GDP）貢獻度這4項房市指標，目前的走勢與美國最近3次衰退之前如出一轍。

美國最近3次的衰退分別在1990年代、2001年及2008年，歷史數據顯示，房貸利率從房市景氣循環高峰反轉走跌4到7個季度之後，經濟陷入衰退。由此推斷，美國經濟下次衰退的起點可能就在今年第4季。

成屋銷售在過去2季接連下滑，與最近3次衰退前的情況雷同。房價雖持續走揚，但漲勢變緩，也和最近3次衰退前的房價走勢相符。

至於住宅投資對美國GDP成長率貢獻度近來呈現負值，與1991年和2001年衰退前的情況「非常類似」。從房貸利率以外的其他3項房價指標推斷，艾蒙斯同樣預測美國經濟最快在今年第4季由盛轉衰。

艾蒙斯在報告中寫道：「截至今年5月的獨棟房屋銷售數據證明，全美各地區的房市景氣疲軟。不過當前房市市況，不像出現經濟大衰退（Great Recession）前那麼嚴峻，但與1990-91年和2001年兩次衰退期前相似。」(工商 )

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