台灣房市餘屋量暴增，由其以北台灣近3年預售未售出餘屋數達4.2萬戶，年增2821戶，各縣市則是以新北1.6萬戶居冠，然而，房產專家章定煊卻在臉書提到房市出現一種微妙的現象，建商不但在價格上沒有讓利，還不斷挑戰區域房價高點，甚至比多頭市場出現時還嚴重。
章定煊表示，建商不讓利銷售率就普普了，現在再往上拉抬房價，消費者豈不是更不能接受嗎？他根據目前看案場的表現，指出「看的人多，買得人少」，消費者不埋單的情況下，如果他是建商，心裡應該是涼涼的。
章定煊分析，覺得某些新聞的用語，尤其是某些官方立場的用語，會改變消費者的知覺，學過一些消費者行為的人都知道，消費者的知覺影響消費者，會先於消費者的理性判斷。許多行銷也是直擊消費者的潛意識。舉例來說，房貸餘額、土建融貸款上升，央行會用房市「回溫」的字眼。章定煊表示，一般在做這方面統計的時候，會儘量少用相關字眼，大多使用統計過去這個指標震盪幅度來說明數據表現。
至於使用「回溫」這2字，明顯帶有景氣好轉與上揚的意味，但實際上都是要用好幾個指標才能做最後判讀。章定煊指出，建商是個龍蛇混雜的市場，對於市場領導者而言，他們投入許多資源在市場資料收集上，對於真正市況相當了解，他會利用這樣的知覺改變去行銷，一些小型建商就跟消費者一樣被「回溫」這個兩個字頭昏眼花的，對價格態度也強硬起來，讓整個市場看似回溫，不懂的消費者就掉入圈套。
另外一件事情，就是消費者的風險認知也被改變，中美貿易戰影響下，許多台商回台投資幾千億，有透露大陸轉單效應有多好，這是否對於房市來說是利多？但若照央行6月20日新聞稿來看，不管是GDP（2.06％）或CPI（0.87％） 都下調，對台灣經濟最終來說都是不利，沒想到利空也能被當做利多炒，章定煊諷刺寫道，「新聞真是偉大」。文章來源：章定煊臉書
(中時電子報)
https://www.chinatimes.com/realtimenews/20190704000010-260410?chdtv
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