不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

興富發集團「悅誠廣場」昨日風光開幕，總裁鄭欽天誇下海口未來年營業額要突破20億元，每3年全台要設點2間百貨，還將再開6據點。針對高雄房市發展，他指出今明年要推500億建案，3年後將有房數150間的凱悅飯店開幕，「高雄房價很低，非常非常低比大陸5線城市不如，房價跟深圳相比連尾數都沒有。」
 
鄭欽天指出，今明年高雄將要推出包括「凱悅香榭」、「民生臻愛」、「愛情河左岸」等10幾個建案，3年後凱悅飯店也將完工，目前公司經營策略就是有適當的土地都還是會繼續買，推案類型以首購為主。
 
詢問有關高雄近年來2房小宅供給增加，市場是否有爆量風險，鄭欽天指出，2房大家都看好但市場沒爆量問題，高雄大部分房地產業者，炒地皮佔7成，蓋房子不到3成，買地等增值的多大部分都在囤地，供給量大我們一點都不擔心，公司經營就是買地然後立刻開發推案，「高雄房價都是工錢堆出來，台北每坪造價9萬但土地成本可能70~80萬，但高雄可能是土地成本3~5萬元，每坪造價8~9萬，當造價漲2萬房價就漲1成，未來材料工資漲，房價也一定漲。」
 
鄭欽天訪問中談到，「高雄房價很低，非常非常低比大陸5線城市不如，房價跟深圳相比連尾數都沒有。」該說法其實頗受同業認同，如前後任高雄市不動產開發商業同業公會理事長都有相同感受，隆大營建董事長陳武聰曾表示，「高雄房地產是歐洲品質、非洲價格」，友友建設董事長張永義也指出，「高雄建商都在賺加工錢，說建商暴利絕對是不正確說法。」
 
低基期房價讓大老闆都覺得高雄房價低，但同樣的薪資水準不如中北部，缺乏產業升級與就職機會等問題，同樣也困擾高雄市民，房價低若民眾負擔不起，居住問題仍無法解決。（葉家銘／高雄報導）

興富發未來還將開設6家百貨，鎖定都會區段。唐郡威攝

高雄房價相對中北部低，價格確實比中國人民共和國便宜，但低薪與職缺少等問題一直存在。資料照片http://home.appledaily.com.tw/article/realtimenews/20190704/1594411/rtn/%E9%AB%98%E9%9B%84%E6%88%BF%E5%83%B9%E5%A4%9A%E4%BE%BF%E5%AE%9C%E3%80%80%E8%88%88%E5%AF%8C%E7%99%BC%E8%91%A3%E5%BA%A7%EF%BC%9A%E4%B8%8D%E5%A6%82%E4%B8%AD%E5%9C%8B%E4%BA%94%E7%B7%9A%E5%9F%8E%E5%B8%82