立法院三讀通過《平均地權條例》有關實價登錄制度修正案，被批評房價透明化「說說而已」、「被閹割」。果真如此嗎？
這次修法爭議主要牽涉兩點：第一個爭議是，要不要揭露房屋地址？這與個資和隱私有關，也暴露房屋出售者的收入，有影響人身安全之虞，與建商比較無關，立委諸公的考量不無道理。況且從實務面判斷，若揭露地段地號，則無論透天房屋或公寓大廈，消費者或仲介公司，應該很容易判斷擬購買標的同街廓房屋價格，這些資訊在未修法前的實價登錄制度，就可以看出，這是筆者日前陪朋友去議約時看到的資訊。只因未揭露地址即批評資訊不夠透明，議者的考量不盡周延；不揭露房屋地址，確實有魚與熊掌不能兼得的困境。
第二個爭點是，要不要揭露預售屋價格？修法結果是「不要」，還是受到指謫圖利建商。這點筆者認為真的要從不同層面思考實際面臨的問題。實價登錄的立意是價格透明化，這是一刀兩刃，同樣的，若要利用這制度去炒作價格，也是一道「經國家認證」的假訊息。
房屋預售制度，有所謂紅單操作模式，眾所周知，若還說不知道，客氣的說，這些人少不更事，「不知江湖險惡」。簽一張紅單買方要付多少小定金，法律沒有強制規定，五萬可以，五十萬也可以；簽紅單後到簽正式契約要隔多久，正常情況不會超過一個月，但要作弊也可展延期限。即使利用正式契約作弊，定金多少沒限制，如何分期付款也是自由約定。然後透過買方違約定金被沒收，或賣方違約賠二倍定金操作，私底下再五鬼搬運資金，就可以創造多次不實交易。這一塊漏洞是預售屋實價登錄要防堵的，否則老百姓跟仲介相信政府公告的預售屋「實價（？）」而被騙，國家要負賠償責任嗎？
筆者執業時發現：怎麼有建設公司在買他家建設公司的預售屋？一開始想不通，直到看見這個被炒作的預售屋案，價格日日升、月月漲，喔，原來是在聯合炒作！有見識敢批評的人，請提出具體的防弊政策來，讓立委去修法。能讓人民看得見「真實」，才是真透明。
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