農16豪宅轉售14賠8筆　最多賠738萬－不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

「華人匯」位於高雄市鼓山區農16特區知名景觀豪宅大樓，地上38樓、地下5樓，規劃100-130坪。唐郡威攝

位於高雄市鼓山區農16特區的豪宅「華人匯」，近來傳出屋主想轉售，但遇到的客戶總是價錢談不攏，屋主不願買高賣低，不想賠售，情願將房屋繼續保留，等待景氣回溫。《蘋果新聞網》查詢該社區實價登錄，在14筆轉售資料中，有8筆賠售、3筆平轉、3筆獲利。其中帳面數字賠最多為738萬，而賺最多為400萬。專家表示，屋主主要看中景觀宅優勢，在高點進場單價超過30萬，但現在景氣不佳，買方出價一坪無法超過30萬，屋主索性放著暫時不賣，等待市場回溫。

「華人匯」位於高雄市鼓山區農16特區知名景觀豪宅大樓，地上38樓、地下5樓，規劃100-130坪，該案緊鄰凹子底森林公園綠地，為該區地標型豪宅大樓之一，預售推出時曾引起市場話題。該案主打窗景視野開闊，並標榜高雄唯一鐵板燒餐廳公設，社區還有養生SPA泳池，採用新日鐵制震、SRC鋼骨抗震結構、中空樓板等特殊建材。每坪每月管理費約70元，若買下142坪，每月管理費9900元已接近萬元，持有成本不低。

《蘋果新聞網》查詢內政部實價登錄網和《樂居網》，資料顯示該大樓目前共有14筆轉手資料，其中有8筆賠售、3筆平轉、3筆獲利。其中帳面數字賠最多為738萬，而獲利最多為400萬。賠最多的一間在17樓，該戶前屋主在2015年11月以總價3588萬購入127.05坪含車位豪宅，而在2019年7月以總價2850萬賣出，單價22.16萬，不過4年時間，就賠售738萬；而賺最多的一戶在2015年11月以總價2800萬買入112.8坪含車位豪宅，在今年3月以總價3200萬賣出，同樣4年多的時間，前一手屋主賺了400萬，平均一年賺了100萬。

然而，目前看來，轉售獲利在這一社區其實不佔多數。附近房仲業者表示，該社區有屋主在2015年房價高點時進場，現在想要轉手，遇到的買家都價錢談不攏，目前豪宅市場不熱絡，口袋深的屋主寧願將房屋保留，繼續每月高成本支出，也不想輕易賠售。

住商不動產中華青海加盟店店長李家豪表示，這兩年市場行情不太好，該社區確實有投資客賠5-6百萬的傳聞，當初在房市高點進場，屋主卡在其中先不賣掉。他還提到，有客戶在6年前的預售階段在高點入手一次買3戶，主要是看中景觀宅價值可一覽公園景觀和市區景色，進場單價每坪超過30萬，但現在景氣不佳，買方出價一坪無法超過30萬，屋主索性先放著暫時不賣，等待市場回溫，不過現在換屋族群陸續出現，因此看好下半年的房市。（林佩萱／高雄報導）