不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

2019-07-19 05:30

郭台銘的豪宅住所「信義富邦」5月出現最新成交訊息，2樓被偉仲企業以逾2億元買下。（資料照，記者徐義平攝）

〔記者徐義平／台北報導〕鴻海創辦人郭台銘的豪宅住所「信義富邦」5月出現最新成交訊息，2樓被偉仲企業以逾2億元買下；專營豪宅的房產業者指出，拆算車位後每坪不到200萬元，相較2014年郭董以每坪350萬餘元買進1樓戶，僅是不到6成的價格。

偉仲以逾2億元購入2樓

甫成為郭董鄰居的偉仲企業，背後大股東是全球製帽大王王台光，10多年前曾斥資20億買進中石化近2成股權，與威京集團沈慶京展開經營權爭奪戰，最後因未順利取得主導權而出清股權。

根據地籍資料，「信義富邦」2樓戶108.69坪，另有2個車位，每坪單價不到200萬元，買家原本就是該社區的住戶，屬於同社區住戶加買。

房產業者透露，最新成交的2樓每坪單價，與郭董多年前買進1樓出現如此大的差距，除了1樓屬於特殊戶、擁有庭院外，郭董買進時機屬於房市高檔，加上個人特殊因素，因此買進價格才會每坪超過350萬元。

業者︰豪宅成交景氣復甦

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，近期新豪宅與中古豪宅陸續有成交消息傳出，一方面反映不少產業當紅，企業主購置豪宅的需求增加；一方面是市場景氣復甦，政府也積極向台商招手回台，海外資金開始回流，後續還會有豪宅交易出現。

大師房屋董事長陳建慶指出，中古豪宅只要讓利便會有機會成交，以「信義之星」為例，過去房市高點時，每坪成交單價180萬至190萬元，近幾月則多落在150萬至160萬元，與高點有15%至20%的讓利幅度；而且多數是第一手屋主轉售，即使讓利15%至20%，獲利仍可翻倍。

此外，不少中古豪宅成交多為同社區住戶加買，以「仁愛一品」為例，近1年的3戶實價揭露資訊，都是同社區住戶買進。

https://ec.ltn.com.tw/article/paper/1304388