不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

▲高鐵新竹站前區、興隆路五段一帶豪宅林立，緊鄰頭前溪河岸住宅身價高。（圖／記者黃靖惠攝）

記者黃靖惠／綜合報導

受惠竹科園區買盤外溢及台北客南下購屋，高鐵新竹站旁買氣旺，實價登錄揭露，竹北興隆路五段一棟4層透天厝，占地近千坪，以總價6.71億元成交，成近3年最高住宅總價。房仲業者認為，興隆路鄰近河岸首排、沿線豪宅林立，該地近千坪大面積，又完整，鄰近高鐵站，推測買方應是看好後市可大規模開發才以高價入手。

實價登錄揭露，竹北高鐵特區、興隆路五段4層透天厝、約313坪，屋齡12年，今年2月以總價6.71億元成交，成為近3年最高總價住宅，占地946.17坪，換算土地單價71萬元，買方為自然人。

住商不動產竹北台大加盟店店東陳李鴻說明，興隆路為全區最南端，以興隆路五段離高鐵站最接近，無論到高鐵站、竹科園區、台元科技園區都很方便，再加上緊貼頭前溪河岸第一排，早年吸引建商搶地推案，如今已成一棟棟矗立豪宅，也是竹北房價相對高貴的路段。

▼高鐵新竹站前區。（圖／記者黃靖惠攝）

他表示，興隆路五段正對頭前溪第一排河岸景觀，離高鐵特定區最近，可謂蛋黃中的蛋黃區塊，沿線指標社區如「大觀無極」、「大觀自若」大坪數豪宅，成交4字頭，總價落在3000~6000萬元，吸引中高階級白領或企業主入手。

他認為，新竹高鐵站特區交通便利，台北客南下購屋、竹科園區客外溢竹北購屋，房屋買氣旺，雖建商積極推案，但仍供不應求，再加上建地逐漸減少，更推升土地價格，目前興隆路五段一帶土地，單價90萬元，對比該透天入手單價70萬元，相對平價，推測買方願意入手應是看好後市，之後可以大規模開發。