印花稅新政推出 90%英國人買房無需繳費－不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

【大紀元2020年07月19日訊】（大紀元英國記者站報導）財政大臣上週宣佈一項臨時的「印花稅假期」措施，將印花稅門檻提升至500,000英鎊，此政策估計將使90%的英國人今年買房無需繳納任何印花稅。

據《倫敦標準晚報》報導，自7月8日（上週三）起，如果您在明年3月31日（印花稅假期結束之前）購置的房屋價值不超過500,000英鎊，則無需繳納印花稅。

財政大臣瑞斯·薩納克（Rishi Sunak）在其夏季財政聲明中表示：「這將使平均印花稅費用下降4,500英鎊，今年購買房屋的10人中，近9個人將不需要繳納任何印花稅。」

新印花稅政策下房產價值等級及印花稅費用

根據英國土地註冊處的數據顯示，倫敦3月份的平均房價為485,527英鎊。由於中共病毒（又稱新冠病毒）引發的封鎖，英國房產的低交易率使得土地註冊處從今年4月起暫停每月房價的公佈。

如果以3月份的房價來算，英國一套平均價格的房產在目前狀況下則無需支付印花稅，而在此之前，以該價格購房的買家必須在購買後的14天內一次性支付14,276英鎊的印花稅。

非首套房（例如第二套房產）以及購房出租（buy-to-let）在內的其他房產購買將仍需支付3%的附加印花稅。對於價值不超過500,000英鎊的房產，非首套房的購買者仍將從新政策中受益，因為他們只需支付3%的費用，而在該政策出台前則是5%。

從2021年4月起，在英國和北愛爾蘭購房的非英國居民將在目前印花稅的基礎上支付額外2%的附加費，這意味著對海外買家來說，印花稅的最高稅率可達17%。如果在未來成為了英國居民，買家將有資格獲得附加費退款。

新印花稅政策從宣佈當天（2020年7月8日）起生效，這意味著當天購買房產的買家可享受相應的稅收減免。如果買家的購房交易已經完成，且印花稅申報表尚未提交，印花稅減免政策將不適用；若買賣雙方合同已經交換但房產交易尚未完成，印花稅減免政策仍將對這些人適用。

大量潛在購房者湧入房市

據著名房產代理商Rightmove表示，在印花稅減免政策推出後的半小時內，其網站上的詢盤量激增。這是該房地產門戶網站20年來最繁忙的一天，網站流量高達850萬，許多人希望在印花稅減免政策結束之前完成自己的新房交易。

Rightmove的商業總監Miles Shipside表示：「英國的封鎖政策已經阻止了175,000名潛在賣家進入市場，因此我們希望這次印花稅假期政策能夠刺激他們進入市場。他們會發現，潛在買家目前對房屋的需求達到了創紀錄的高水平，Rightmove目前的詢盤量已經比封鎖前翻了一番。」

Rightmove還表示，政策宣佈當天，通過電話或電子郵件向他們諮詢待售房屋的人數也創下了新紀錄，比去年此時增加了93%。同時，聯繫要求房屋估價的潛在賣家數量也創下歷史新高。

房地產商Winkworth的首席執行官多米尼克·阿加斯（Dominic Agace）表示：「我們的辦公室報告稱，自封鎖措施放寬以來，我們已經看到的又一個房產交易反彈。」

著名地產商第一太平戴維斯（Savills）也表示，即使在保持社交距離和其他安全措施的情況下，倫敦有意向購房或租房的交易者仍比去年增加136%，看房率也上升了94%。

倫敦哪些地區獲益最大

據《倫敦標準晚報》報導，倫敦人在該政策中獲益最大，英國智庫Resolution Foundation甚至把這項印花稅減免政策稱作針對「倫敦人的減稅」。根據Rightmove的數據顯示，倫敦的平均房價為628,284英鎊，因此大多數購房者可以節省高達15,000英鎊的印花稅。其中，平均房價介於45萬至50萬英鎊之間的房子將從新政策中最大程度的獲益。

例如， Orpington地處倫敦Bromley地區，其平均房價為497,582英鎊，這裡的購房者平均可節省14,893英鎊的印花稅。倫敦北部的Burnt Oak、Chingford、Sydenham和Walthamstow等熱門通勤小鎮的買家也將最大化的從新政策中獲益。

新政策的獲益程度也因地理位置的不同而不同。漢普頓國際公司（Hamptons International）的數據顯示，新政策將使倫敦一區的平均印花稅費用下降14,180英鎊，相當於15%的印花稅折扣，而五區的平均印花稅將下降9,640英鎊，即69%的折扣。