不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

記者柯振中／綜合報導

買房的時候，如何償還房貸，是必須研究的課題。依據大陸「阿里法拍」網站的數據，2020年7月時，法拍屋已經超過118萬間，遠比2017年的9000間還多了128倍，成長數據令人吃驚。

綜合陸媒報導，依據網站數據，2017年時，該平台法拍屋僅有9000間，到了2018年，成長為2萬間，2019年時飆升到50萬間，截至2020年7月，已有超過118萬間房屋等待法拍。

2年半的時間，該平台法拍屋的數量上漲128倍，且遍及全國各地，令外界相當吃驚。對此，有專業分析師認為，數量之所以激增，主要受到2019年經濟下修的影響，2020年時，又碰上新冠肺炎疫情，導致大批房屋進入法拍市場。

▲許多大陸民眾受到疫情影響，房屋被迫法拍。（示意圖／取自免費圖庫Pexels）

分析師指出，依據相關數據推測，等到2020年10月，進入法拍市場的房屋將突破200萬間。負責代理銀行法拍業務的律師郭韌指出，從今年開始，她接的案子的確變多，但還沒到「多到不能接受」的狀況，大略估算之下，約多了30％的案件。

郭韌說明，與先前不同的是，過去房屋會淪入法拍市場，有不少人是「主觀故意」的，但今年的案件中，有許多屋主沒有主觀故意，今年受到疫情影響，不少公司倒閉，導致民眾失業，因此付不出房貸。

不過，她提到，從現況來看，房屋淪落法拍的，基本上都是市井小民，可能是生意沒辦法經營，或是真的付不出房貸，投資客卻很少發生這種狀況。

郭韌指出，國內有許多地方推出房屋限購政策，但「法拍屋不限購」，因此市場相當熱門，與先前比起來，法拍屋的溢價高出了許多。