不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

▲政大二期重劃區兩側採斜屋頂式歐風建築，如同歐洲村。（圖／信義房屋提供）

記者黃靖惠／綜合報導

北市文山區政大商圈旁「政大二期重劃區」，緊鄰信義計畫區，低密度純住宅，綠覆率高、環境清幽，且具特色斜屋頂式歐風建築，與市中心林立摩天大樓街景大不相同，多電梯別墅，也被當地人視作是「歐洲村」，吸引高資產族群購屋自住，如建坪90坪~破百坪電梯別墅，平均總價5000萬元以上。

「政大二期重劃區」涵蓋政大一、二、三街，屬純住宅，雖欠缺商業機能，但住宅產品從電梯大樓、樓中樓到別墅皆有，且社區為美式鄉村風格，街廓寬敞又整齊，鄰近河濱公園綠地、動物園以及信義計畫區，一旁又有政大商圈供應日常生活所需，深獲喜愛寧靜住宅區顧客。

▲政大二期重劃區街廓寬敞整齊。（圖／信義房屋提供）

信義房屋政大秀明店主任徐士媛說明，「政大二期重劃區」緊鄰政大商圈，機能不虞匱乏，沿著指南路二段、秀明路二段、新光路一帶特色餐飲林立，且不乏有連鎖知名餐飲如星巴克、麥當勞、摩斯插旗，與傳統木柵市場一橋之隔，周邊也成為政大教職員、校友入住熱門購屋區。

至於交通機能，緊鄰信義計畫區15分鐘車程，沿著指南路、秀明路可搭乘市中心公車，開車銜接信義快速道路、北二高，可快速抵達信義計畫區，也成為「離塵不離城」寧靜住宅地，除此之外，未來又有捷運線行經該地，屆時提升交通機能，房價更有支撐性。

▼政大二期重劃區綠覆率高，居住環境清幽。（圖／信義房屋提供）

教育資源充足，徐士媛說明，除了知名國立政治大學外，整體教育資源充足，包含萬興國小、政大實小、北政國中之外，也有不少爸媽為了將孩子送進政大附中，選擇舉家搬遷，或定居於周邊。

她說明，政大商圈屋齡20年以上電梯大樓，平均單價40萬元左右，兩到三房總價帶1300~2000萬元；10年以上電梯大樓，平均單價45萬元，兩到三房總價帶1800~2200萬元；10年以內電梯大樓，單價50萬元左右，二到三房總價帶1800~2700萬元。

▲政大二期重劃區兩側採斜頂式歐風建築，如同歐洲村翻版。（圖／信義房屋提供）

另外，她說明，今年爆發疫情後，台北許多高資產族群看準政大二期採低密度開發，住宅被綠意環繞，也讓該區別墅產品能見度提升，如建坪90坪~破百坪電梯別墅，平均總價5000萬元以上。

另外公寓類型產品，指南路二段45巷、新光路一段、秀明路二段112巷，三房平均單價45萬元，總價1400~1600萬元。

▼信義房屋政大秀明店主任徐士媛。（圖／信義房屋提供）