不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

▲七堵車站。（圖／翻攝自google map）

記者黃可昀／綜合報導

房子賣了10年都沒賣出去，還會敢買嗎？一名女網友表示，她最近在基隆七堵看到10年連棟透天，「但是這10年來除了第一批購買有實價登錄以外，後來完全沒有任何買賣」，購屋網站也已經找不到相關資訊，但她仍到和房仲約了看屋，對方說她看的這間當初是展示屋，建商蓋來自己賣，「若是建商自售會比較好談價錢嗎 ？」

原PO在臉書社團《買房知識家（Q你的A）》表示，這幾棟透天地點偏遠，交通也不太方便，走路到火車站大約10至15分鐘，「而且附近完全0機能，只有一間便利商店」，種種因素下導致這些房不是那麼吸引人，賣了好幾年都乏人問津，實價登錄上也查不到成交紀錄。

▲周圍沒生活機能，轉手極大可能會賠售。（示意圖／取自免費圖庫stocksnap）

雖然位置偏僻，但價錢太過吸引人，她仍到現場看了其中一戶，「仲介說是建商自售，因為當初是展示屋」，但也是賣了好幾年都沒進展，有些人來看完房就沒下文了，原PO認為，如果最後能談到一個合理價錢她願意出錢購買，所以發文問大家，建商自售是否比較好殺價？至於生活機能近乎0的部分，原PO說全家人都會騎車，所以對於機能不太看重，會來看這間透天是因為坪數充足，而且議價空間很大。

網友回應，可以先出一個自己能接受的價錢讓仲介去談，畢竟房子賣了好幾年都沒賣出，很有機會殺到一個好價格，「先看屋況，講得這麼差，環境能接受就出價，用力一點砍吧！」但也有人提醒日後轉手問題，「如果這批房子這幾年都沒有成交，我建議妳不要買，怕買了之後也很難賣。」

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，第一步先參考周圍其他房子的實價登錄，再比對建商開出的價格，如果10年來都沒賣出去，很有可能是建商價格踩很硬，不一定偏僻就好議價。要注意的是，將來若有換屋考量，要有這間房子賠售的心理準備，眼下的需求只是自住就沒關係，投資的話最好別考慮。