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2019-07-19 05:30
〔記者徐義平／台北報導〕大台北新建案預售及成屋比率，自4年前房市翻轉後跟著轉變；根據市調機構統計，近4年大台北新案以新成屋當道，今年第2季逾450個、占近7成，且已連續5季新成屋占比逾65%，顯示去化速度減緩，預期未來1年難以改變。
住展雜誌統計，今年第2季雙北市銷售中新建案共676個，包括453個新成屋案以及223個預售屋案，占比分別為67.01%及32.99%。其中，北市第2季銷售中建案近230個，其中新成屋高達165個、占72.05%，與統計以來2017年第4季新成屋占72.86%的高峰相較，差距不到1%。至於新北市第2季銷售的建案，新成屋288個、占64.43%，連續5季下降。
住展房屋網企研室經理何世昌表示，北市近5年預售屋建案低於新成屋，2014至2017年因為房市翻轉，預售屋賣不好，建商對於推預售案相對保守，主軸以去化新成屋為主；近年則因投資、置產買氣出籠，預售案去化速度較新成屋快，所以可銷售的預售屋也不多。
他指出，北市2018年以後推出的預售案，因多數去化順利，所以待售中的預售屋案不多；反而新成屋因地點、價位、不獲投資客青睞等問題，待售建案數居高不下。
雖然新北市近期預售屋銷售狀況也不差，但與北市相較，新北市投資買盤沒有北市那麼踴躍，且單一建案戶數通常比北市多，所以要在短時間完銷的難度較高，因此預售屋占比持續走高。
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