不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

 

今年初疫情爆發之際，許多人想趁機入場撿便宜，但根據591新建案調查，第2季全台新進場建案狀況，建案開價與上季有近一成的漲幅，除剛性需求因素外，近來營造成本上漲、放寬建照展延及低利助攻，支撐建案開價不跌反漲，加深建商進場信心，因此第2季建案個數、總銷都有所成長，議價率部分大致持平，房價依舊是「鐵板」一塊。

第2季北台灣進場新案眾多，591新建案總編輯李忠哲表示，台北市新進場個案與第1季相比，無論個案數、推案總銷及整體戶數都向上成長，價格部份整體單價落在每坪百萬元以內，議價率略上升1%，進場個案有不少因疫情延後進場，包括指標建案像是大量體的「宏築信義」、「信松廣場」等。

至於新北市建案個數成長超過六成，李忠哲分析，主要是重劃區案量注入，今年首季江翠北側、仁義重劃區建商觀望，案量延至第2季一次爆發，江翠北側更特別是在第2季進場如「帝景2、3號」、「華固月河」等都是水岸第一排相對高價建案，價格上看6字頭。

另外，鄰近舊商圈的仁義重劃區目前以預售市場為主，第2季達麗、欣巴巴等知名建商進場，盼磁吸三重、士林客群。

六都之中議價率最高的為桃園市，大約有近15%的空間，第2季建案個數有成長，不過以小基地小量體建案，下半年重點重劃區像是小檜溪重劃區會有亮眼表現，國泰、昭揚等建商準備進場。

至於新竹縣市第2季新案各項指標，全數較上一季均成長，李忠哲認為，主因為全球供應鏈暫停轉移回台灣，不少工廠產能全開，接單穩定，而房市在未受波及的情況下，自住、投資的需求穩固，來人、成交都維持一定水準。

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