不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

新北市政府於今(31)日標售「新店中央新村北側」4筆土地及「台北港特定區」12筆土地，相較於央北重劃區眾多投標者、且全數標脫，台北港特定區12筆土地則是全數流標，人氣慘澹。

台北港特定區12筆土地，今年4月已流標一次，今日降低底價重起標售，但由於此區域產業發展未臻完善，最終還是以流標收場。

信義全球資產經理王維宏表示，台北港12筆土地以流標收場，主因產專區由於硬體設備較不足，非精密工業可進駐，雖然政府因應台商回流修改「第二種產業專用區」容許使用項目原以報關、國際貿易、商業等使用項目下，增加物流、倉儲及公害較輕微之工業製造，但又礙於近海容易腐蝕，許多企業在選擇工業地可能傾向於林口及桃園地區之工業區發展較成熟，土地單價也較便宜的地點。

另外，王維宏指出，由於八里發展較不完善，目前企業、開發商對此區域保持觀望態度，在淡江大橋還沒蓋好的情況下，淡水到八里的產業無法串連；若政府能夠針對八里產業有更完善的規劃，積極的吸引重量級產業進入，商業發展逐漸成熟後，必能帶動此區發展。

「台北港特定區」本次標售釋出住宅區、商業區及產業專用區等12筆土地，標售底價均已調降，土地底標每坪單價約30~43萬元；台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，雖然住宅用地價格已調降，但區域發展尚未到位，開發商考量成本市場反應較為平淡，因此連續流標多次，這次土地標售的意願也不高，預計未來周邊發展及產業聚落成型，增加當地就業機會，對建商開發的吸引力較大。

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