不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

台中七期豪宅一哥「寶輝秋紅谷」過去20樓以上的景觀戶，多是6字頭身價，如今資料顯示已不乏高樓層景觀戶以低樓層價賣出，雖然相對台中美術館特區，七期豪宅今年市場力道偏弱，但內政部公佈實價登錄資訊，陸續揭露的買賣當中發現今年「寶輝秋紅谷」最高單價以63.8萬成交，該戶位於16樓且面秋紅谷廣場，以總價1.1688億成為今年該社區交易金額最高的一筆，相較於同社區實價登錄揭露，相同16樓成交的物件，不同面相價格竟差5萬以上。
 
過去曾以83.5萬單價一度稱霸台中七期豪宅的「寶輝秋紅谷」，這筆16樓物件為今年該社區最高單價，相比過去同樣16樓交易單價多在5字頭，總價也不破億元，該物件屬較高價的成交價格。而根據謄本資料顯示，買方為蔡姓自然人，經查應為梧棲一間傳統光電公司家族董事，為「寶輝秋紅谷」再添一名傳產主入住。
 
要成為一哥的條件，必定要是地理位置極佳，「寶輝秋紅谷」面3萬平方公尺大的秋紅谷生態公園，步行前往台中國家歌劇院只有200公尺距離，總樓高41層，走大坪數標準豪宅規格，具備收藏價值，附近還有百貨賣場老虎城提升生活機能。
 
台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰指出，寶輝秋紅谷戶數偏多更讓價格不一，亦有出清餘屋壓力；此筆交易雖比起最高單價下修達23.6%，但相較同樓層卻也有至多23.4%的增幅落差，63.8萬的交易價格亦在社區行情範圍內，抗跌力道仍具。
 
雖然近年房市行情盤整，加上西區豪宅交易不斷突破高點70萬，寶輝秋紅谷交易一路從突破8字頭跌落至均價近6字頭，但面秋紅谷廣場一側，依然維持高檔行情，以同樣16樓交易來說不同面向，可以相差5萬元一坪，除了樓高增添身價，看出去的風景也成為豪宅行情條件之一；而動輒破億元交易，可窺知富豪們在意的就是風景無價。（陳筱惠/台中報導）

寶輝秋紅谷(右)交易一路從突破8字頭跌落至均價近6字頭，但面秋紅谷廣場一側，依然維持高檔行情，以同樣16樓交易來說不同面向，可以相差5萬元一坪。陳恒芳攝

七期豪宅一哥面向秋紅谷廣場的16樓物件，今年以1.1688億成交，成為今年單價總價最高的物件。陳恒芳攝

雖然近年房市行情盤整，但七期豪宅象徵身分地位，金字塔頂端客層依然大手筆購入。陳恒芳攝