撰文．攝影／張世雅
回台投資金額突破8000億 商辦需求爆量
中美貿易戰加上境外資金匯回專法上路，促使台商資金回流速度，經濟部預估，今年底台商回台投資總額可望突破8,000億元大關，回流資本帶動商辦、廠辦及資本設備需求超乎預期。
低空置率導致商辦需求外溢，連曾是台北最潮24H營業的京華城也要轉型蓋商辦。熟悉商用不動產市場人士分析，台商回流，連帶帶動外商、新創公司、企業總部等回台設辦公室，新辦公大樓需求非常高，估計未來3年辦公室空置率仍會下降，因此，眼光精準的建商搶地後，會將最精華土地規劃辦公大樓，就是看好興建商辦大樓的售價及租金可呈現穩定成長和創價空間。
逢低買進 高雄看俏
海外回台急於找商辦的企業主有多少，從高雄A級商辦的銷售率可看出回春氣息。據不動產業者統計資料，高雄商辦基期低，台中單坪價格比高雄貴六成，台北比高雄貴將近六倍，就投資眼光看，台北及台中的投報率都遠遠不及高雄，投資客轉向高雄逢低買進，捷運沿線的A級辦公大樓需求轉強，近一年來成交量成長三成。
鄭欽天：要蓋30棟商辦
熱錢如潮，帶動台商回流，商辦從票房毒藥搖身成為當紅炸子雞，早早就嗅出商機的興富發集團總裁鄭欽天，在今年的尾牙宴上，豪氣萬千喊出「未來5年，我們要蓋30棟商辦。」
高雄市A級辦公大樓精華區段，南高雄首推中正金融中心，這區域泛指中正路、民族路一帶，中正路甚至有「高雄華爾街」之稱，金融行庫林立，是高雄各行政區中，「含金量」最高的區域。
A級商辦 科技智慧符合現代需求
中正金融商圈能屹立不搖穩居高雄A級辦公大樓寶座，交通便利是主因，中正路貫穿東西向，可直達中山高，民族路則南來北往都便利，又有捷運橘線及規劃的黃線都在此交會，讓上班族通勤極為便利。
興富發建設「高雄CBD」專案經理表示，中正金融商圈已多年沒有新的辦公大樓推出，現有的商辦縱然外觀氣派，但在面對數位浪潮下，辦公型態不僅在形式上有很大的創新，就連辦公空間也都與時俱進，融入環保綠建築概念，以便於從事國際貿易的企業主，接待國際客戶來訪時，能夠眼睛一亮，提升企業形象。
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