不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

新北市府實施《都市危險及老舊建築物加速重建條例》以來，第2件通過法規取得建照的個案板橋區「發樓ME」19日舉行動土，成為最快開工的危老重建案。代銷的禾晴廣告表示，全案可售坪數為14坪及28~48坪，開價每坪68~70萬，由於地段絕佳，投資門檻低，純預售付款方式亦相對輕鬆，目前吸引不少區域客詢問，潛銷期間預約達5成。

該案整合江子翠段第二崁小段156地號等14筆土地、37位地主，市府僅花1個多月核准重建計劃，10個月順利取得建築執照，使原地主們的老屋得以更新，改善居住環境。基地座落於雙十路商圈，距離江子翠捷運站4號出口約100公尺，周邊商圈機能完整，基地面積536坪，更新前為12棟3~4層公寓，原住戶們面臨屋齡老舊、結構安全堪慮、鄰房棟距狹小、無電梯、停車不便等種種窘境，因此積極爭取危老時程獎勵。

實施者鈞碩建設表示，全案更新後為地下4層、地上14層共166戶電梯大樓，納入綠建築、智能建築及耐震設計，在規劃上植入永續建築概念，預計取得銀級綠建築標章，為環保盡心盡力；安全結構上，將鋼筋、混凝土自主提升至超越法規1.2倍標準，實現都市更新賦予建築新生命的核心精神。

該案建築規劃臨路退縮，人行道路寬4米，沿街種植綠色喬木，改善街道風景，亦提供友善行走空間，1樓設置開放空間與園藝綠化，讓建築與周邊環境融合。鈞碩建設指出，危老條例無疑是政府推廣都更政策以來最偉大的德政之一，無須歷經漫長等待，不僅改善都市景觀，還帶來區域房價增值，是政府與市民雙贏的最佳典範。