不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

【MyGoNews林湘慈/綜合報導】根據桃園市買賣移轉登記案件統計，2018年8月買賣登記案件量共計3,613件，較上月(3,878件)減少265件，幅度約為6.83％；且較2017年同期(3,723件)減少110件，幅度約為2.95％。此外，2018年8月土地移轉筆數為5,104筆，建物棟數為2,927棟，合計總筆棟數(8,031筆)較上月(8,361筆)及2017年同月(8,716筆)分別減少3.95％及7.86％。本月交易量較7月份減少，但仍高於過去一年之月平均交易量。青埔及中壢SOGO周邊新建案交屋為主，致全區平均單價較上月上漲約5.00％；平鎮區以南勢及龍岡地區比例較高，故交易均價下跌約7.00％，其餘行政區變動幅度相對穩定。
 
整體而言，8月買賣移轉登記案件數雖較上月及2017年同期減少，但仍連續4個月高於過去一年之月平均，且由於桃園市影響不動產之總體因素(如經濟、金融、住宅政策等面向)短期內應無重大變動，故相較其他縣市，桃園市人口結構相對年輕的優勢將成為不動產市場的最大支撐。
 
依據桃園市最新實價登錄資料顯示，2018年6月已申報並揭露之交易案件土地、建物筆棟數目前為6,034筆，分別較前月(7,155筆)減少15.67％及2017年同月(7,697筆)減少21.61％，本月案件數目前較上月及2017年同月皆減少，因有部分案件尚未申報與揭露，待未來案件全數揭露後，實際交易 數量可能落在約7,000筆左右。統計2018年6月全市公寓及大樓交易均價，公寓為11.06萬元/坪，分別較前月(12.12萬元/坪)下跌8.75％及106年6月(11.19萬元/坪)下跌1.16％；大樓成交均價為19.34萬元/坪，分別較前月(18.97萬元/坪)上漲1.95％及106年6月(18.35萬元/坪)上漲5.40％。
 
本月擇定八德、中壢、平鎮、桃園、龜山及蘆竹等行政區作桃園市重點都會區住宅平均成交單價分析，以探討桃園市不同建物型態成交均價及考量各行政區成交規模表現。前述行政區2018年6月住宅(大樓、華廈、公寓)成交單價與2018年5月相較，中壢區本月交易件數雖較上月減少，但以青埔及中壢SOGO周邊新建案交屋為主，致全區平均單價較上月上漲約5.00％；平鎮區交易量與上月相近，惟交易區位以南勢及龍岡地區比例較高，故交易均價下跌約7.00％，其餘行政區變動幅度相對穩定。近期桃園市不動產交易尚稱穩定，惟各月價格波動因素仍以交易區位移轉之影響最為顯著，桃園市行政區2018年6月住宅成交平均單價較高者，依序為桃園區(21.28萬元/坪)，其次為蘆竹區(19.78萬元/坪)及龜山區(19.55萬元/坪)。