不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

【MyGoNews蕭又安/綜合報導】近期實價登錄揭露一筆中山區知名豪宅「西華富邦」交易，該戶位於10樓，2019年9月以總價2億3,325萬出售，不過依據實價登錄所載的前次交易記錄，該戶在2015年7月時是以2億4,110萬元購入，持有四年降價785萬售出，是實價登錄上西華富邦第四筆降價交易。大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示，近期台商資金回流後帶動高總價不動產交易，不過普遍不追高，市場所見高價多為新豪宅於預售時期的交易價格，故區域指標性豪宅交易復甦，房價拉抬力道仍有限。
 
降價不在高樓層，豪宅有view很重要

西華富邦位於大直的植福路，樓高42層，中高樓層有水岸景觀，綜觀實價登錄所揭露交易，出現過4戶降價出售資料，2018年12月位於13樓的交易降價2,127萬，2019年3月位於15樓則降價1,428萬出售，相較之下，2019年10樓戶降價785萬已偏低。郎美囡指出，西華富邦最高單價出現在2015年，每坪約290.6萬，交易總價高達4億3,595萬，而高樓層有水岸景觀，近年高樓層的交易單價維持在每坪200萬大關，觀察這四筆降價交易皆位於中低樓層，可能景觀條件受限，以及屋主財務配置等因素而降價售出。
 
市場競品多，價格各自表述
 
2019年豪宅市場交易頻傳，市場信心增強，但仍有知名豪宅賠售，住商不動產企劃研究室經理徐佳馨認為，台北市新舊豪宅量體不小，市場競爭持續白熱化，同一社區豪宅也可能因為樓層、景觀、面向等因素影響價格，也間接影響房價支撐效果。