不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

台中西區開發早已飽和，目前推案基地都是500坪內的住宅案居多，是市區小基地最密集推案區域，新案大多規劃換屋型產品，該區向來以屋齡10~20年、50~80坪、3~4房的中古換屋大樓釋出量最多，但是住宅指名度最高的區域則是落在草悟道一帶，而且新案價差非常明顯，即便同生活圈，有無面對園道的建案，單坪價差可達10萬元。

台中西區屬純住宅區，區內無複雜業種，主要區塊主要可分為模範市場、公益路的勤美誠品商圈及5期生活圈等。在地仲介王芳進表示，西區早期像是大和路即為大和村舊址，是許多日本名人、高官的住所，後來也吸引許多中部企業主、建商老闆入住，是最知名的住宅生活圈，爾後擴展至草悟道一帶，都是換屋族的最愛。 

鄰近的草悟道則是近年新興知名景點，周邊有著低價公寓、還有著高價換屋豪宅產品，而且同區塊，愈靠近園道，房價差異極其明顯，若不計入豪宅產品，觀察當地新成屋案，以「寶鴻大白」、「隱大和」為例，開價從每坪35萬元一路到每坪45萬元皆有，以當地主流45坪推案換算，鄰近的同類型產品價差達450萬元，地段主要差異只在於有無面對綠園道。

王芳進分析，住宅有無視野影響價差，尤其是知名區塊，對於房產增值效果更明顯，這裡鄰近草悟道、美術館等設施，屬於自住型區段，來買的幾乎都是自住客，現在沒有投資客。不過以當地來說，目前換屋總價門檻大多1800萬元為分水嶺，再高即銷售不易。（王鈞生／台中報導）

草悟道同區新案從3字頭到4字頭皆有。陳恒芳攝

西區為早期生活圈，純住宅氛圍濃厚。陳恒芳攝

附近開發飽和，僅能整合小基地推案。資料照片