不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

記者張菱育／台北報導

台北市政府積極推動危老改建，也讓透天價值持續燙金，今年透天交易量創近3年新高，共302件，較前兩年增幅約6%。專家認為，透天買方主要是看好都更效益，且趕在明年5月前送件，還可獲得10%容積獎勵，讓今年透天交易明顯提升。

根據實價登錄資料顯示，今年1~8月透天交易量為302件，較前兩年分別增加1、16件，其中又以大同區、北投區成交量最多，都有47件的紀錄。而2017年透天交易僅286件，交易量最多的仍為北投區52件。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，今年透天交易量明顯提升，主要是著眼都更效益，特別是政府為了促進都更，祭出獎勵誘因，在明年5月9日前送件，可額外獲得10%的容積獎勵，因此吹起一波送件潮。

另一方面，張旭嵐分析，台北市老舊透天多位在精華地段，土地價值高，加上政府危老政策的推動，帶動精華區透天開發價值，讓透天交易增加。

今年最貴的透天位於士林區小西街，5月成交總價約4.4億元，建物坪數約107坪、土地坪數約196坪，地坪單價約225萬元，由方原開發、安怡興建設共同購入。

太平洋房屋士林加盟店店長程麒輝指出，台北市政府目前正積極推動危老重建，容積率最高可以放寬到40%，所以如果買透天的話，通常屋況會比較舊，如果重新蓋之後房子變新，容積率也會比較多，因此透天有這樣的價值，讓買方有意願購買透天型產品。

程麒輝說，對建商來說，如果有一塊區域建物屋齡比較老舊，建商評估該地後續有其價值的話，就會先買起來卡位，因為不論是危老重建或是都更，整棟社區同意率都要100%，就算沒有100%需要政府代拆，還是有許多窒礙難行的部分，而透天產權相對單純，算是比較容易整合的產品。

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