不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

記者黃靖惠／綜合報導

大陸官方限台令效應逐漸浮現，飯店業者也都有預期心理紛紛汰弱留強，而房產大亨李銘松剛賣「皇家季節酒店」南西館，又傳在台中「皇家季節酒店」中港館開價12億元出售，不過時隔7個月，卻自砍4億元求售，開價降價到8億元，但商仲業者不看好，認為仍有2成議價幅度。

《591房屋交易網》刊登全棟酒店出售廣告，位於台灣大道二段、13層邊間獨棟酒店，屋齡13年，權狀坪數2559坪、地坪242坪，開價8億元求售，經詢問代售業者證實，為房產大亨李銘松的李方酒店管理集團經營「皇家季節酒店」中港館。

▼皇家季節酒店中港館開價8億元出售。（圖／翻攝自591房屋交易網）

李方酒店集團去年才剛賣「皇家季節酒店」南西館，外傳中港館也開價12億元找買家，但才7個月就自砍4億元在網路求售，有業者私下透露，李方酒店集團會選擇降價出售與市場布局相關，預計將資金全力挹注在台中李方艾美酒店品牌。今天記者去電詢問李方酒店集團，但截至出稿前仍未回應。

商仲業者估算，「皇家季節酒店」地上13層樓、107間房、以每間2500元房價、整體入住率6成，概算全棟合理售價落在6億元左右，與現在開價仍有2成議價空間，推測業者當初開價12億元乏人問津，如今再自砍4億元求售，應是有資金需求，或是預期大陸限台令產生後續觀光影響、提前降價出售。

台灣房屋草悟道旗艦特許加盟店副店長林珈佑說明，「皇家季節酒店」地段十分精華於中、西兩區交界，且鄰台灣大道二段主要道路，平日車流量大，且騎車15分鐘可抵台中火車站、勤美綠園道兩大商圈，但若非整批團客指定入住飯店，否則以自助行旅客需求為導向，因與熱門商圈有段距離並首選之地。

信義房屋台中科博中港店專案經理李政勳說明，「皇家季節酒店」坐落在台灣大道車流量最大的主幹道上，串接台中火車站、台中港、台中歌劇院、東海、台中港Outlet Park等觀光景點。

他說，台灣大道未來成為串接兩大商場的連通道，除了台中港Outlet Park外、未來台糖湖濱生態園區又有另座同是三井投資興建的LaLaport大型購物商場，再加上地底捷運藍線通車後，改善台灣大道長期交通壅塞現況，足以應付更多旅客造訪，連帶增加商旅、飯店及酒店需求。
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