不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

【大紀元2019年11月29日訊】（大紀元記者高強編譯報導）低價房屋的持續短缺，嚴重打擊了全美以及達拉斯地區的住房市場。但是一項最新的預測指出，隨著步入老年的房主開始出售其住房，在未來幾年內，將有一波住房庫存投放到市場。
住房市場營銷公司Zillow的住房分析師稱這是「銀色海嘯」，因為嬰兒潮一代在接下來的二十年裡將陸續出售房屋。

隨著數百萬嬰兒潮一代搬遷到退休住房或是過世，他們的房屋將被投放到市場，這些房屋占美國房屋將近四分之一。

據Zillow估計，到2030年代中期，將有多達2000萬棟房屋投放市場。

Zillow的亞歷克斯·萊克特（Alex Lacter）表示：「經過了十年來日益加劇的住房庫存緊張之後，隨著嬰兒潮一代的衰老，未來20年將有大量房屋湧入市場，足以影響傳統退休地區的當地經濟。我們預計在達拉斯都市區，到2037年將有21％的房屋可供購買。」

而在北達拉斯很多地區，這個數字甚至會高達30%以上。

在過去幾年中，長期缺乏待售房屋一直困擾著達拉斯地區的房屋市場。而投資活動的激增更加劇了庫存短缺，因為這大量買走了中低價位的房屋。

另一方面，建造商在建造新房方面卻受到了限制。大蕭條過去十年後，達拉斯地區的獨戶房屋的開工建造量仍比2006年的水平低了三分之一以上。

目前，達拉斯地區房地產經紀上市的待售二手房供應不到三個月的供應量。這大約是平衡市場水平的一半。

不過預計衝擊德州房屋市場的嬰兒潮住房潮將遠遠小於全美其它一些地區。

Zillow分析師預測說：「佛羅里達州和亞利桑那州等退休中心可能會受到最大的衝擊。如果因為未來幾年內選擇退休的人數減少而導致房屋需求減少，那麼這些地區可能會出現住房過剩的情況。同樣受到嚴重影響的將是像鐵鏽帶這樣的地區，因為這些地區最近幾十年來年輕人不斷搬離，而老年人佔了人口的更大比例。」

「但其它一些地區受影響程度將小得多。」報告說：「這些地區包括鹽湖城，那裡的邁入老年的房主的比例要小得多，還有亞特蘭大、奧斯丁、達拉斯和休斯敦，這些都是充滿活力且房價相對便宜的地方，往往會吸引年輕的居民來此尋找可負擔得起的住房，而非前往昂貴的沿海城市。」

責任編輯：林遠

http://www.epochtimes.com/b5/19/11/29/n11689065.htm