屋主持有多戶以上時，房屋閒置率確實會升高。示意圖。資料照片
陳烱鳴／精神科醫師
針對近期引發沸沸揚揚之囤房稅論戰，26日內政部表示從數據中發現，58.2% 的空屋是由擁有 1 間房屋者所有，僅 7% 的空屋是擁有 4 間以上房屋者所有。因此，得出「多屋者所創造的空屋比例不高，實際狀況並非如外界認為的擁有多屋者傾向囤房閒置不用」之結論。然而事實上是否真是如此？
由於內政部此「空屋創造比率依戶數區分」數據之分母為所有空屋，而持有一戶的戶數本就佔有較高比率（75.67%），因此持有一戶者的空屋數，佔總空屋數的百分比率自然也比較高，倘若只看字面，便會產生空屋多由持有一戶者所造成之數字錯覺，而內政部藉以解讀成「多屋者所創造的空屋比例不高」，以及導出「多屋者並未傾向囤房閒置不用」之結論，恐有過於輕率以及誤導之嫌。
目前最新的空屋統計資料，為內政部營建署2018年底所公布的統計數據：91萬6383戶。因此若依此空屋總戶數資料，再分別乘以內政部昨日所公布的「空屋創造比率依戶數區分」百分比，可以得到：持有一戶者所創造出來的空屋為53萬3335戶（91萬6383戶×58.2%=53萬3335戶）、持有二戶者所創造出來的空屋為24萬3758戶（91萬6383戶×26.6%=24萬3758戶）、持有三戶者所創造出來的空屋為7萬6060戶（91萬6383戶×8.3%=7萬6060戶）、持有四戶者所創造出來的空屋為6萬4147戶（91萬6383戶×7%=6萬4147戶）。
而由上述資料，我們又可以得到以不同持有戶數來區分，其所創造出的空屋比率如下：持有一戶者，空屋率佔持有一戶總戶數比為6.67%（53萬3335戶/ 800萬936戶=6.67%）、持有二戶者，空屋率佔二戶總戶數比為14.73%（24萬3758戶/165萬4380戶=14.73%）、持有三戶者，空屋率佔三戶總戶數比為17.24%（7萬6060戶/44萬1078戶=17.24%）、持有四戶者，空屋率佔四戶總戶數比比為13.44%（6萬4147戶/47萬7436戶=13.44%）。
由上述數據，可以看到持有多戶以上時房屋閒置率確實會升高，其空屋比率較持有一戶者高出一倍甚至更高（二戶：14.73%、三戶：17.24%、四戶：13.44 % vs.一戶：6.67%），以此解讀方向來分析持有戶數不同時其空屋閒置之狀況，才是分析此數據的正確方向，也才可以真正釐清空屋到底由何產生而來。
我們完全贊成內政部所認為的，公共政策的推動應以適切的資料和分析為基礎，因此建議在分析資料時務必更須小心謹慎，以避免因此引發無謂對立與社會成本，同時產生錯誤推論造成政策之錯誤。
由於內政部此「空屋創造比率依戶數區分」數據之分母為所有空屋，而持有一戶的戶數本就佔有較高比率（75.67%），因此持有一戶者的空屋數，佔總空屋數的百分比率自然也比較高，倘若只看字面，便會產生空屋多由持有一戶者所造成之數字錯覺，而內政部藉以解讀成「多屋者所創造的空屋比例不高」，以及導出「多屋者並未傾向囤房閒置不用」之結論，恐有過於輕率以及誤導之嫌。
目前最新的空屋統計資料，為內政部營建署2018年底所公布的統計數據：91萬6383戶。因此若依此空屋總戶數資料，再分別乘以內政部昨日所公布的「空屋創造比率依戶數區分」百分比，可以得到：持有一戶者所創造出來的空屋為53萬3335戶（91萬6383戶×58.2%=53萬3335戶）、持有二戶者所創造出來的空屋為24萬3758戶（91萬6383戶×26.6%=24萬3758戶）、持有三戶者所創造出來的空屋為7萬6060戶（91萬6383戶×8.3%=7萬6060戶）、持有四戶者所創造出來的空屋為6萬4147戶（91萬6383戶×7%=6萬4147戶）。
而由上述資料，我們又可以得到以不同持有戶數來區分，其所創造出的空屋比率如下：持有一戶者，空屋率佔持有一戶總戶數比為6.67%（53萬3335戶/ 800萬936戶=6.67%）、持有二戶者，空屋率佔二戶總戶數比為14.73%（24萬3758戶/165萬4380戶=14.73%）、持有三戶者，空屋率佔三戶總戶數比為17.24%（7萬6060戶/44萬1078戶=17.24%）、持有四戶者，空屋率佔四戶總戶數比比為13.44%（6萬4147戶/47萬7436戶=13.44%）。
由上述數據，可以看到持有多戶以上時房屋閒置率確實會升高，其空屋比率較持有一戶者高出一倍甚至更高（二戶：14.73%、三戶：17.24%、四戶：13.44 % vs.一戶：6.67%），以此解讀方向來分析持有戶數不同時其空屋閒置之狀況，才是分析此數據的正確方向，也才可以真正釐清空屋到底由何產生而來。
我們完全贊成內政部所認為的，公共政策的推動應以適切的資料和分析為基礎，因此建議在分析資料時務必更須小心謹慎，以避免因此引發無謂對立與社會成本，同時產生錯誤推論造成政策之錯誤。
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