華固建設董事長鍾榮昌觀察,今年全國房市單價預估略微回升,但個案差異化表現,成交量回溫,呈現量溫價穩走勢,華固也調整經營策略,強調精品建案路線,且邊建邊售以快速回收。
華固建設今天舉行108年股東常會,會中順利通過各項議案,每股配現金股利新台幣5元;鍾榮昌透露,由於日後採快速回收和精品建案路線,營收和獲利增加後,以後每股配股利不止5元。
鍾榮昌會後告訴媒體,他觀察國內房市全年可望呈量溫價穩走勢,例如華固較熟悉的雙北市房市,由於土地罕有,因此推案與供給少,但需求維持一定的量,因此價格會比先前房市低迷時會略回升3%到5%,且根據代銷公會的統計,去年雙北市的新推案和新成屋銷售率,台北市約42%,新北市約38%,今年已上看到45%。
鍾榮昌表示,台北市以總坪數37坪到38坪3房的住宅最好賣,因為坪數居中,價格不會過高,且因為政府規定雨遮不計價,和地政登記規則的改變,使得得房率比早先房屋登記的面積上升6%到7%,室內空間變大,相對更保值。
他說,華固2018年沒有預售案完工交屋,所有營收均來自成屋銷售,營收不如2017年;但2019年會有北市敦化南路豪宅華固名鑄、八德路華固樂慕、新北土城華固新代田等三大案完工交屋,因此今年營收會好得多。
由於近年商辦大樓需求增,華固開減少住宅供給,轉興建商辦樓。鍾榮昌透露,明年交屋的大直「華固亞太置地」商辦大樓幾乎全數售予國票金控做為企業總部,僅有少數樓層還在洽談中,總銷70餘億元將成為明年營收進帳主要來源。
他強調,華固今後的營運方針將調整強調精品建案路線,在好地段蓋出好品質的房子,獲利較好;且採取邊建邊售的銷售方式,可以快速回收,因此華固在雙北以外區域住宅建案暫不開工,靜待市場價格回溫;但廠辦部分,北市內湖區潭美的辦公樓和士林承德路辦公樓預計7月和9月拿到建築執照後立刻動工興建,預計貢獻2021年到2022年營收。
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