不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

近日PTT房屋版有網友發問月薪5萬塊建議「買屋還是租屋」？雖然內文其他詳細區域訊息，但還是引發熱烈討論，也是不少看屋族苦惱的問題。

單純的租不如買，意味著目前房屋租金與購屋房貸差異不大，自然會讓人有了購屋慾望。但若撇除台北離譜分歧的房價租金比，中南部差距相對小，而在這波房價尚未暴漲前，中南部多數區域都是租不如買，但是目前房價上漲後，相同條件產品購屋，房貸還是得倒貼一些。

上一波10多年房市大多頭是由台北房價率先飆漲，大約到了近8年台中、高雄才慢慢補漲發酵。以台中為例，2010~2012年是租不如買的分界點，曾在2010年購入逢甲生活圈的陳小姐分享說：「那時在台中文心路租屋40坪，房租也才1萬出頭，非常便宜，但是租了1~2年後，才發現附近生活圈，屋齡15年的電梯大樓、總價也才300多萬元，換算下來，房貸跟租金是差不多的。不過現在就不一定了，房價已是當時2.5倍，情勢正好相反。」

台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰提醒，由於住家租金漲幅小，以單純房貸租金比較，各大都會區目前多是「買不如租」，但相對中南部有不少舊公寓總價僅400萬元上下、外圍也有不少低總價大樓，租金房貸差距比例相對小，但還是得評估個人可支配所得、而非以月收入考量，才能找到適合的產品。（王鈞生／台中報導）

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