close
2019-05-28 18:09
〔編譯盧永山／綜合報導〕亞洲開發銀行研究所所長吉野直行（Naoyuki Yoshino）警告，中國房地產市場已出現日本1980年代的泡沫跡象，可能重蹈日本長達數十年的經濟成長低迷和通縮下場。
吉野直行表示，中國目前的情況與日本30年前幾乎如出一轍，都是先實施寬鬆貨幣政策，為房地產泡沫擴大埋下禍根。
在2008年全球金融危機後，中國向經濟體系投入巨額信貸，導致過去10年抵押貸款、房地產借貸和投資飛快成長。日本政府則是在1980年代放鬆貨幣政策，引發經濟泡沫，泡沫破裂後，經濟陷入將近25年的衰退，日本銀行迄今仍繼續將利率壓低在零附近，試圖刺激通膨。
吉野直行表示，日本的經驗可作為各國如何避開房市崩盤的教訓，房市崩盤對中國的金融部門和實體經濟的傷害尤其嚴重。他指出：「我非常擔心，如果中國土地價格持續上漲，人口開始減少，導致集體需求滑落，中國將面臨類似日本的情況。」
吉野直行說，中國已出現幾個房市泡沫的明顯跡象，首先是近年來房價飆漲。
例如，北京的平均房價已由2000年代初期的每平方公尺約4千元人民幣（以下同，每坪13223元），飆漲至目前的逾6萬元，上漲了15倍。
房價飆漲已導致中國全體民眾的房價收入比，從1996年的5.6倍增至2013年的7.6倍，超越日本1988年最高峰時的3倍。而在北京、上海、深圳等中國一線城市，房價收入比更超過50倍，三、四線城市也高達30至40倍。
吉野直行表示，中國房市泡沫的另其他跡象，包括金融部門向房地產部門的放款，比日本泡沫時期還要高；以及中國房貸規模佔GDP比重，一直是日本的近3倍高。
文章標籤
全站熱搜
留言列表
