不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

▲加拿大人口結構變化可能影響未來房市走向。（圖／翻攝Pixabay）

記者陳亭伃／綜合報導

世界人口老化趨勢明顯，而少子化增加，不少孩子無法同時照顧2～4名老人，因此養老院需求大增。日前加拿大統計局一份報告指出，人口結構的轉變很可能對於房地產產生重大的影響，其中原因包括，長者前往養老院居住後，空屋率可能提高；而年輕人能購屋的能力分配不均。

綜合外媒報導，報告中以加拿大人口為主，提到老年人增加之後，老年住房的新需求會提高，養老院、養老社區會成為未來房市發展的主要趨勢之一。此外，用75歲作為分界點，75歲以上的老人與75歲以下老人的居住需求不同，交通便利、鄰近市區的方便性對於年長者而言，相對重要。

老年人購屋還有一項限制，其可能受限於經濟依賴子女，因此可能得選擇對於自己與子女都方便的選擇，例如可能賣掉大房子，租下小房子，剩下的收入、社會津貼則是給予子女購屋、生育。

根據加拿大統計局（Statistics Canada）調查，55歲～74歲的人之中，有80％的人希望可以有自己的房子，4分之3的75歲以上族群都還住在自己的房屋內，55歲以上的人中，幾乎80%的人在同一所房子裡住了五年以上。至少有62%的人在同一住所居住超過10年。因此推斷，大部分的人仍希望「原地養老」，購買所謂老年房的機率不高。

老年人大量高齡化，可能會出現部分房屋空置，屆時可能出現不同的房市出售出租狀態，也可能搬離居住多年的老房子時，降低出售價格，這將可能幫助到年輕一代的人養家。