不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

▲第2季疫情趨緩之後，北台灣有不少指標案進場。（圖／記者黃國霖攝）

記者陳建宇／綜合報導

國人找房模式開始改變，為防疫，多數民眾選擇在家做功課，同步拉抬網站點閱。根據《591新建案》調查，全台第2季進場新案在剛性買盤支撐下，全台新案總銷成長近1成，開價也同步成長，房市似乎已挺過這波疫情穩定恢復。

▲疫情改變民眾看屋模式，591新建案的點閱數也再創歷史新高。（圖／591新建案提供）

原本一般預期今年房市將穩健復甦，想不到因為突如其來的新冠肺炎，讓想購屋的民眾只能待在家裡防疫，不過雖然建案現場來人大減少，線上看屋的熱度卻飆升，《591新建案》點閱數在第2季突破3400萬次，較上一季成長逾3成，同時也創歷史新高。

《591新建案》表示，第2季新進場建案狀況，開價不降反升，季增近1成，主要就是因為剛性需求仍在，再加上近來土地、營造成本上漲、放寬建照展延及低利助攻，才能支撐建案開價不墜反升。這些條件也加深建商進場信心，因此第2季建案數、總銷都有所成長，議價率部分大致持平，房價依舊是「鐵板」一塊。

▲多數區域Q2的推案量及總銷，都超過Q1水準。（圖／591新建案提供）

北台灣Q2進場新案可說是百花齊放，《591新建案》總編輯李忠哲表示，台北市新進場個案與第1季相比個案數、推案總銷及整體戶數都向上成長，整體單價落在每坪百萬以內，議價率略升1%。而Q2進場的個案，有不少是躲避疫情影響延後進場的指標建案，例如大量體的「宏築信義」、「信松廣場」，地段精華且房型規劃多元2~4房均有。

新北市建案個數成長超過6成，主要是重劃區遞延的案量注入，如江翠北側在第2季進場的「帝景2、3號」、「華固月河」等，價格上看6字頭。另外鄰近舊商圈的仁義重劃區，目前以預售市場為主，第2季包括達麗、欣巴巴等知名建商進場，盼磁吸三重、士林客群。

而六都之中議價率最高的是桃園市，有近15%的空間，第2季雖說建案個數有所成長，不過多是小基地、小量體建案，因此總銷、戶數略微下滑。新竹縣市第2季與上季相比，各項指標均成長，自住、投資的需求穩固，來人、成交都維持一定水準。

台中Q2進場狀況各項指標下滑，但主要是房價親民的海線，因缺工嚴重，導致第2季新案進場量少，包括南屯、西屯等市區大案，都在暑期登場，如品牌建商「惠宇青山清SKY VILLA」預計7月初公開銷售，該案位於單元三重劃區，區域成交價站穩4字頭，而南屯嶺東重劃區，則有「豐邑菁科城2」，總戶數超過6百戶，相信台中之後表現能夠重返水準。

▲高雄第2季有不少建案推出，如「繽海」就是今年高雄最大案。（圖／記者陳建宇攝）

南台灣部分，台南第2季總銷、戶數量縮約5成，主要是進場新案多小量體透天案，拉低整體狀況，不過接下來市區將有大量體新案登場，像是剛動土的「清景麟巴克禮」，就是在東區副都心少見超過2000坪的大基地個案，預計在928檔期登場。

高雄市推案集中在苓雅、鼓山等機能佳地段，其中，新案「繽海」為亞灣區少見低首付、造鎮新案，28萬元起買1~3房，吸引不少首購、投資族群。