不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

過去一年有不少民眾購屋，或透過繼承與贈與取得不動產，近年也有不少新房屋交屋。信義房屋表示，每年9月22日前，符合自用住宅用地條件的土地所有權人，可提出申請地價稅的優惠稅率，地價稅的優惠稅率與一般稅率兩者相差至少四倍。

適用特別稅率及減免規定的土地，依規定，土地所有權人應於地價稅開徵40日前(即9月22日)，提出申請。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，過去一年的建物移轉包括買賣、拍賣、贈與、繼承與其它，總計超過40萬棟，尤其是近年有許多新房子交屋，繼承的數量也每年創高，新取得房屋的屋主若符合申請條件，都應該在9月22日前提出申請。

至於申請程序，很簡便，只要上網填寫資料與上傳相關文件即可。

地價稅的一般用地稅率為10‰至55‰，自用住宅用地稅率為2‰，二者相差至少4倍，適用自用住宅用地稅率課徵地價稅，必須同時符合以下要件，缺一不可：

1.地上房屋為土地所有權人或其配偶、直系親屬所有。

2.土地所有權人或其配偶、直系親屬在該地辦竣戶籍登記。

3.地上房屋沒有出租或營業情形的住宅用地。

4.土地所有權人與其配偶及未成年之受扶養親屬，以1處為限。

5.都市土地面積以300平方公尺為限，非都市土地面積以700平方公尺為限。