【大紀元2018年09月18日訊】（大紀元記者宜塔澳洲墨爾本編譯報導）在上週六（9月15日）墨爾本房地產市場上，根據初始統計的679棟住宅的拍賣結果，拍賣成交率僅達到53.6%，明顯低於前兩週60.4%和59%的成交率。
由於市場行情起伏不定，屋主願意提供更靈活的交割（Settlement）條款來吸引買家，該銷售策略在很多地區的房屋拍賣中很有效。房地產經紀人稱，屋主通常希望60天或90天的交割期，但現在屋主也接受120天的交割期。
在上週六的拍賣市場，家庭型的住宅取得較好的結果。對於希望小房換大房或進行房屋升級的潛在買家來說，位於內城區東部、價位介於200萬至400萬澳元之間的優質住宅有較強的吸引力，位於北區、價格低於150萬澳元的住宅也受到追捧。
在格林艾瑞斯（Glen Iris）區，兩個家庭在拍賣時競爭一棟四居室的現代住宅（31 Lurnea Rd）。這場拍賣吸引了共80人圍觀，最終以266.1萬澳元成交，比兩年前最後一次轉手時的交易價格（255萬澳元）高11萬澳元。
負責這場拍賣的傑利斯•克雷格（Jellis Craig）房地產經紀公司的勞森（Mark Lawson）說，在這個地區，買家對較大宅地面積的住宅有較強的需求。他說：「在過去的六個月中，格林艾瑞斯區並沒有出現很多掛牌出售的房屋，標價在250萬澳元以上的家庭型住宅就更少了。」
為買方提供諮詢的經紀人瓦倫蒂克（Frank Valentic）說：「家庭型住宅在目前市場上表現是最好的。無論是計劃以大換小或者以小換大的家庭，他們搬遷與否的決定並不取決於市場行情。他們需要搬家時，就得搬家。」
寬鬆的交割條款在高價住宅的拍賣中顯得更重要。馬歇爾·懷特（Marshall White）房地產經紀公司的拍賣師托斯特文（James Tostevin）在拍賣一棟經過翻新的維多利亞時代風格住宅（2 Belmont Ave, Kew）時，向90多名圍觀者宣布，屋主已經準備好把交割期限延長到90天以上，或提前清空住宅。
這棟位於街角的單層住宅擁有雙車庫，其廣告價格區間為350萬至385萬澳元。該住宅在拍賣中吸引了三名買家積極出價，最終以383萬澳元成交，買家目前居住在同一地區並準備縮小住宅面積。
位於高密度地段的寬敞公寓住宅，在週末的拍賣中同樣取得了較好的結果。一棟可俯瞰達令公園（Darling Park）的裝飾藝術（Art Dec）風格的三居室公寓（3/52 Grey St, East Melbourne）以170萬澳元賣給了一對四十多歲的夫婦，遠遠超過其廣告價格區間的上限（159.5萬）。
責任編輯：李欣然
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