不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

穿梭在大台北各地區的捷運線，快速縮短通勤時間與距離，站與站之間往往差別只有幾分鐘，如果房價有別，便顯得相對划算。觀察台北已通車及施工中的各條捷運線，並比較各站點與前後站的房價，發現動工中的捷運萬大線植物園站，周邊住宅均價每坪約53萬元，比前一站中正紀念堂站便宜逾34萬元，CP值最高。

根據信義房屋統計今年1~7月實價資訊的住宅平均價格，觀察包含台北捷運文湖線、淡水信義線、松山新店線、中和新蘆線、板南線及施工中的環狀線及萬大線，以萬大線的植物園站平均每坪53.36萬元，較前站中正紀念堂站的87.67萬元便宜34.31萬元，兩站皆位於台北市中正區，且價差最大。其次為中和新蘆線的頂溪站，位於新北市永和區，均價每坪48.33萬元，較前一站、台北市大安區古亭站的81.69萬元，便宜33.36萬元；價差第3名為文湖線的西湖站，每坪58.45萬元，較下一站劍南站的87.75萬元便宜29.3萬元。

植物園站價差最大的原因，信義房屋南昌店店長陳純靜認為，因該站周邊機能不如中正紀念堂佳，區內雖有國語實小、建國中學等一級學府及明星學校，還有植物園、歷史博物館等景點，但街廓較老舊，又鄰近萬華區，所以房價相對便宜。

至於萬大線的建設議題，陳純靜指出，由於目前處於施工黑暗期，周邊店家反而受影響，估計要等接近通車的階段，才較能看出利多效益。

周邊多屋齡逾40年的公寓及華廈，單價50~60萬元，若以路段來區隔，南海路以東較靠近中正紀念堂的區域，行情每坪60~70萬元，以西至中華路二段一帶，因靠近萬華舊商圈，市容相對老舊，行情每坪40~50萬元。不過因區內有明星學校，陳純靜表示，不少家長來此設籍，或為考上建中的孩子就近購屋，因此套房產品相對搶手，總價500~600萬元，但單價達7字頭。

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