不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

 

根據東日本不動產流通機構統計，東京中古大樓房價及成交量已連續五年成長，平均單價並突破每平方公尺50萬日圓（約台幣一坪46萬）。由於安倍貨幣寬鬆政策持續進行，市場看好東京房價仍會穩定上升。

本葉國際資產管理株式會社社長林彥宏表示，目前日本建商與投資人最看好的，就是將於10月搬遷到豐州市場的築地市場，東京都廳正在討論築地市場再開發相關計畫，預計2020奧運後動工；一般相信，周邊不動產2020年後還會有一波成長。

東京房市近年受惠奧運相關題材，加上安倍政府執行的貨幣寬鬆政策，出現明顯止跌回升。根據東日本流通機構統計數據，東京中古大廈公寓平均房價已突破每平方公尺50萬日圓，為23年來首見，房價和成交量均已連續五年成長。

預售大樓住宅推案方面，雖然市場推出件數減少，但整體銷售情況穩定，價格也持續向上攀升。

林彥宏表示，不少人擔心2020奧運前後，東京房市是否會出現大幅度變化，綜合日本不動產專家在地看法，多數認為，在貨幣寬鬆政策不變，加上2008年雷曼事件發生時，每年新供給預售約有8萬多件，近10年新屋供給都僅4萬多件，尤其這兩年來土地取得大不易，供給更是減少到4萬件以下，預料2020奧運前獲利了結拋售潮應不會發生，奧運後市場仍將持續成長。

至於購屋時機，由於明年消費稅的調漲將連帶會影響房屋總賣價，有意購買的投資人不妨在調漲前入場，可降低取得成本；另外，過去日本人鍾愛的一戶建（透天厝），由於人口高齡化、都市化的影響，以及年輕世代居住觀念的改變，近年來有萎縮的趨勢，價格也未有起色，建議國人投資東不動產時將目光鎖定在住宅大樓上。