不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

實價揭露，北市大安區知名豪宅「僑福花園廣場」頂樓交易，總價2.02億元，每坪63.5萬元，和先前行情相比，僅約五折多，也是實價資料該豪宅首度跌破一坪百萬。

大家房屋企研室主任郎美囡分析，每坪60多萬等於大安區精華地段公寓價格，會出現如此令人意外的破盤價，可能與僑福花園廣場屋齡已37年、該物件公開以低價標售、目前買方偏好新豪宅，一般豪宅買氣並不如想像熱絡有關。

僑福花園廣場位於信義路、安和路口，就在捷運信義安和路站旁，曾名列北市十大名宅，包括前經濟部長宗才怡、名媛何麗玲、威京集團主席沈慶京、前開發工銀董事長胡定吾等都曾是住戶。

根據實價資料，僑福花園廣場共有8筆交易資料，前7筆單價都在100萬以上，其中5樓戶在2013年以每坪136萬交易，為社區新高，最新一筆，2樓戶以8,900萬元成交，每坪也達108萬元。

今天揭露交易的頂樓中樓戶，原為廣豐實業所有，共有兩戶，廣豐在2017年就曾公告出售，但一直未找到合適買家。今年6月廣豐委託CBRE世邦魏理仕公開標售，含車位總底價2.04億元，每坪約63萬元，相較先前行情僅五到六折。

世邦魏理仕台灣董事總經理朱幸兒表示，6月標售時，因有投資人表明想買，但對合約有意見，因此改為私下議價，今天揭露的僅有建物部分，另有車位未計入，成交總價和標售底價差不多。根據謄本資料，買方為美雄投資公司。