【大紀元2019年09月18日訊】（大紀元記者姜琳達洛杉磯報導）雖然經常聽人說房子好壞要住進去才知曉，但洛杉磯新移民欣女士在美國的首次購房經驗，讓她知道了如何提前預防房子的一些「壞」，才能避免不必要的麻煩和損失。
近期，欣女士看中了聖蓋博谷的一處房屋，無論是結構還是地理位置，都令她十分滿意。最重要的是，賣家也把屋內原本的地毯換成了全新地板，屋內也全部被粉刷過，極高的整潔度讓欣女士當場就決定提交報價（Offer），並很快得到了賣家的接受。
就在交易正式開始時，房屋經紀人建議欣女士做一次房屋檢查，花費在400美元左右。欣女士當時的想法就覺得房子看上去一切「正常」，沒有什麼問題。「買房本來就要花很多錢，我當時就想那就不檢查了。」但欣女士的家人強烈建議這個錢不能省，她最終還是請經紀人推薦，並安排了一位有專業執照的房屋檢查師檢查房子。
沒想到這一檢查暴露出了不少問題，房屋內除了一些小零件需要更換外，所有的水管都需要維修。最嚴重的地方是屋內一個衛浴存在嚴重漏水問題，水從三樓順著牆壁流到二樓的樓梯閒，必須要打掉原有的浴室地面，重新做防水。
看房當初，由於牆上的水漬被油漆覆蓋，欣女士根本沒有發現。這一檢查結果讓欣女士意識到房屋檢查的必要性，「在大陸買房子時，沒有經歷過要花錢請人檢查房子。但如果這次不檢查，不僅費用要自己承擔，真住進去才發現漏水會更麻煩。」所幸在通過經紀人與賣方的協商，維修費用由賣方支付。欣女士表示，這剛好在自己搬進房子之前，請人解決衛浴漏水問題。
專業房產經紀人李女士介紹，雖然在美國購房時，買方沒有被強制要求一定要做房屋檢查，但經紀人都會建議買方在交易一開始就立刻做一次房檢，這樣如果房子萬一被查到存在不可彌補的大問題，例如地基等，買方就可以在規定時間內儘快取消交易，保護自身的權益。
李女士說：「通常直接拎包入住的情況不太可能。即使是新房子都可能會被檢查出問題，何況是舊房呢？」因此，即便地基沒有問題，如果房子存在漏水、中央空調不工作等問題，維修起來也是一筆很大的開銷。
不過，在美國做房屋檢查的人員，並不是每個人都持有從業執照，經紀人一般會幫助推薦幾個信得過的公司。李女士也建議買方在選擇時，一定要找到合格的專業檢查人員。除了可以核查對方信譽，或查看對方是否有可信的認證機構提供的證書，還可以根據檢察人員過去一年中做過的檢查次數等判斷其經驗。
李女士說，雖然房屋檢查的費用需要買方自行支付，根據房價從幾百美元到一千多美元不等，但買方不要覺得在浪費錢，因為一旦檢查出了問題，不僅避免了麻煩，經紀人還可以與賣方協商，或可能會令買方少花「冤枉錢」。◇
責任編輯：李欣
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