不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

【大紀元2018年09月18日訊】（大紀元記者溫妮報導）最新報告發現，新西蘭在全球房價最被高估的發達國家（或地區）中，排名第二，僅次於香港。

據彭博社報導，牛津經濟研究院（Oxford Economics）近期發布了題為《評估高房價帶來的風險》的研究報告。報告發現，在房市風險最高的經合組織國家中，新西蘭排在第五位。瑞典風險最高，接下來依次為澳洲、加拿大和香港。

在房價高估方面，新西蘭排名第二，其估價指數為179，香港為203，而長期平均值為100。加拿大為173，澳洲為160。

報告指，房價估值過高至關重要，因為房價變動可能對經濟活動產生重大影響。

這份報告比較了經合組織各國1970～2013年間與隨後5年的實際房價增長。結果發現，如果1970～2013年間住房估價比長期平均水平高出35%或更多，那麼隨後5年的實際價格就會下跌75%。

該研究院首席經濟師斯萊特（Adam Slater）表示，研究結果表明，很多經合組織國家在接下來的數年內實際房價會出現停滯或負增長。

在房市風險最高的10個國家中，新西蘭過去5年來房價實際增長幅度最高，為43%。新西蘭住房債務占GDP的89%，排在第三位。瑞士住房債務占GDP的121%，全球最高。澳洲緊隨其後，其比例為115%。

近一年多來，新西蘭住房市場已經放緩。根據新西蘭房地產協會（REINZ）的數據，在截至8月的過去一年裡，新西蘭住房中間價增長3.6%至54.9萬元；奧克蘭增長1.4%至85.2萬元，過去6個月來首次出現同比增長。

責任編輯：上官翎