和平大苑分前後2棟，樓高、規劃、管理及房價皆大不相同。林琨凱攝
圖片來源 : 蘋果新聞網
 
 
 

【楊明峰、林琨凱／台北報導】同社區卻分棟管理，其實不少見，以歌手周杰倫持有的台北市大安區豪宅「和平大苑」為例，分前後2棟且2個門牌，前棟為總價逾億元大坪數規劃，後棟為總價5000萬元起的中坪數戶型，價差一半以上，管委會不同、管理費也有別，可說是一個社區，兩個世界。

前後棟不同管委會

「和平大苑」前棟38層樓，屬和平東路門牌，規劃160~365坪，實價登錄記錄每坪120~225萬元，總價1.5~6億元；後棟為14樓高，屬金山南路門牌，坪數36~60坪，有不少都更地主分回戶，據實登記錄，扣除地主分回找補，平均單價120~140萬元，總價5000~7000萬元。

當地房仲透露，前、後棟規劃也有別，如前棟定位為頂級豪宅，有挑高氣派門廳、頂樓空中吧檯等，具新店溪、淡水河、台北101等視野景觀；後棟公設則不如前棟豪華，且樓高僅14樓，視野差一大截。

管理也採分棟制，隸屬不同管委會，前棟管理費每坪約250元、後棟200元，換算前棟每月繳4~7萬元管理費，後棟為1萬元上下；地下室雖可互通，但社區門禁森嚴，要有專屬磁扣才可進出，因此住戶無法抵達非居住的棟別。此外，前棟為直達居住樓層的電梯設計，意即有人搭乘使用時，其他人在別的樓層按下按鈕，電梯也不會停，改由其他電梯載運，該房仲打趣道：「周杰倫從地下室返家時，根本不會遇到其他鄰居。」

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