原標題：長租公寓頻爆雷 行業發展待規範
來源：經濟日報
最近一段時間，部分長租公寓租客在交付租金后，遭遇了住房租賃企業「跑路」的情況，這些租客一邊建立微信群抱團維權，一邊又要重新尋找房子租住，苦不堪言。
對此，專家表示，近來長租公寓資金鏈斷裂的爆雷事件頻現，住房租賃企業因難以為繼而「跑路」的問題給廣大房主及租客帶來重大損失，長租公寓行業發展亟待規範。
一方面，長租公寓爆雷對社會危害較大，房主拿不到租金收入，租客面臨被房主趕出住所的風險。特別是長租公寓爆雷受波及群體多為剛畢業的大學生，社會經驗不足，抵禦風險能力較弱，在繳納一年甚至兩年房租后，隨著住房租賃企業「跑路」，房東沒收到錢，要求租客搬離，許多年輕租客陷入無家可歸的境地。另一方面，房東也是受害者，因收不到租金而強制收房，還會面臨很多不必要的糾紛。
造成長租公寓頻頻爆雷的一個重要原因是住房租賃企業「高進低出」「長收短付」的不正常經營模式。「高進低出」是指住房租賃企業為了搶佔市場，以高價收房，以低價出租；「長收短付」是指住房租賃企業對租客收取半年甚至一年以上的房租，對房東則每月支付。業內人士分析稱，很多住房租賃企業利用「高進低出」快速佔領市場，隨後通過「長收短付」打時間差，形成資金池，將收取的租金大量用於其他投資。但是，投資有風險，一旦資金不能及時回籠，或者投資失敗，自然會出現爆雷情況。
面對市場亂象和風險，中國房地產估價師與房地產經紀人學會（中房學）曾發佈風險提示稱，「高進低出」「長收短付」模式不可持續，極易出現資金鏈斷裂，會給房東和租客帶來重大經濟損失。務必謹防此類陷阱，免遭經濟損失，防止房屋租賃糾紛纏身。
專家表示，房東和租客要謹慎選擇住房租賃企業，可通過住房和城鄉建設部門網站、住房租賃管理服務平台、國家企業信用信息公示系統等渠道查詢企業相關信息，拒絕接受不良企業提供的房屋租賃服務。對租客來說，不要被低價租金或打折誘惑，更不宜一次性預付長期租金，從而防範住房租賃企業在租期未到時便捲款跑路或倒閉。對房東來說，要理性看待房屋租賃市場，勿被中介虛假宣傳欺騙，對提供非正常傭金委託收房的住房租賃企業要格外提高警惕。
廣東連越律師事務所高級合伙人黃羅平提醒，對於房東而言，要特別注意與長租公寓經營人簽訂的合同內容，防範對自身不利的霸王條款，增強法律意識。一旦發生糾紛，需要及時保留證據，通過法律途徑追討租金和違約金，並拿回房屋，將損失降到最低。對於租客而言，簽訂合同時，不僅要詢問房屋權屬，還要核實長租公寓經營人的房屋來源是否合法、有效，如果發現長租公寓經營人存在詐騙、侵佔、挪用資金等涉嫌違法犯罪的行為，要及時報警維權。
https://news.sina.com.tw/article/20201014/36573440.html
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